省府板块一直以来也是很多购房者关注热门板块之一。
由于片区开发较早，各项设施相对来说发展成熟，居住舒适度较高。
然而近两年，省府板块大部分为老盘加推，少有新盘入市。
不过就在近日，省府板块内为数不多的一个纯新盘——江悦和鸣，据悉，首开所推房源目前已全部售完。
到底这个盘有何魅力？今天我们就来详细聊一聊。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
江悦和鸣总建面约23.57万方，共规划18栋产品，包括15栋住宅、3栋公寓、1栋幼儿园以及1栋2层商业。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近主干道新开铺路，有多条公交线路经过，距离已开通的地铁站点稍微有点远，与地块1号线省政府站、桂花坪站的距离都在2公里以上。不过，附近还有规划中的地铁8号线、9号线经过，只是落地时间未定。
2)商业：小区自身规划有部分商业，周边有龙湖新姚天街（规划中）、御邦国际广场、天城商业广场（规划中）等商业体，可就近满足日常逛街消费需求。远一点的话，还可以自驾前往红星、雨花亭等商圈。
3)医院：周边分布着长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等大型综合医院，自驾前往也还算方便。
4)教育：小区规划自建幼儿园，一路之隔就是长郡外国语实验中学，周边还有长郡外国语实验中学第一附属小学、仰天湖实验学校等学校。
（图源网络）
值得一提的是，根据土拍要求，竞得人须在天悦2、3号统征地块（系本次出让地）红线外投资建设完成一所小学和一所中学的扩建，总投资额度不低于8000万元，总建筑面积不低于2.2万平方米。（具体学区划分以教育部门最终公示文件为准）
2、宜居★★★★☆
容积率约2.85，绿化率约35%，宜居指标较为舒适。从产品设计上来看，项目住宅规划为纯板式小高层，通风采光效果尚可。
从周边环境来看，临近湘江风光带，距离天心滨江公园也不远，是茶余饭后散步锻炼的好去处，周边还有湘府文化创意公园、海棠公园等休闲场所。
3、户型
江悦和鸣首开推出建面约128㎡、143㎡三房产品，可以满足刚需、首改置业者的需求。
1）128㎡户型：三室两厅两卫
三开间朝南，且南向主卧带大飘窗，南向阳台直接连通客厅和次卧，有利于采光通风；北向阳台可用于收纳，也可改为多功能间；南向阳台和北向阳台，计一半建筑面积，实得面积较多。
2）143㎡户型：三室两厅两卫
房型周正，带南北双阳台 卧室三飘窗，空间更加通透；三阳台只计一半建筑面积，实际得房面积较多；大客厅连接南向阳台，观景视野较好。
4、性价比★★★★☆
江悦和鸣首开为非毛坯出售，均价15200元/平，首开楼栋目前已售完，周边分布着中建钰和城、龙湖春江天曜、弘阳昕悦府等楼盘。
中建钰和城目前暂无房源在售，前期毛坯住宅均价13000元/平，毛坯大平层均价14500元/平；龙湖春江天曜首开已售完，前期非毛坯住宅均价14500元/平；弘阳昕悦府在售建面约112-135平非毛坯住宅，均价13700元/㎡。
就价格而言，中建钰和城为毛坯出售，上车压力会相对小一些，另外弘阳昕悦府非毛坯价格也相对低一些，也有一定优势。
从项目自身而言，龙湖春江天曜规划有约12万方商业体，日后逛街购物方便；而中建钰和城规划自建一所9年制中小学，距离学校比较近。江悦和鸣则距离湘江风光带比较近。
就看购房者个人更看重什么，每个项目均有各自的优势。
二、区域点评
江悦和鸣位于长沙南城省府板块，毗邻湘江风光带，景观资源丰富。经过多年的发展，省府板块成熟度较高，各项设施完善。
（项目区位图，仅供参考）
湖南省文化馆、省地质博物馆等一批省市重大建设项目相继落户省府板块，周边还有步步高星城天地、德思勤城市广场等多个商业体汇集，日常休闲娱乐十分便利。
值得一提的是，湘府路高架通车之后，项目周边的路网更加通达，可快速前往洋湖、武广等板块，既可就近享受省府板块的设施，也可快速过江享受洋湖生态新城的配套。
三、编辑点评
1、江悦和鸣毗邻湘江风光带，且容积率指标较为舒适，宜居度尚可；
2、项目主推纯板式小高层，有利于通风采光，并且户型产品实得面积可观。
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