随着城市开发的不断推进，主城区的土地愈发稀缺。
今年长沙首轮集中供地中，芙蓉区就仅有一宗土地供应，该地块吸引了29家房企出价，最终被中国铁建幸运摇中，这块地就是[2021]长沙市045号住宅用地。
就在045号地块的旁边，有一个全新盘即将登场，它就是今天要讲的项目——美的正荣云樾。
2020年12月18日，[2020]长沙市103号住宅用地由长沙正荣正悦置业有限公司竞得，成交价格108250万元，溢价3%，楼面价6156元/平，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。
这块地就是美的正荣云樾的前身。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
美的正荣云樾由正荣地产和美的置业联手打造，总建面约22.3万方，规划有10栋高层、6栋洋房、8栋叠墅及部分社区商业，社区规模不大不小。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：周边有地铁6号线农科院农大站（在建中）经过，不过距离地铁口稍微有点远，不赶时间的话走过去也没太大问题。自驾的话，上雨花大道高架转湘府路高架，可快速前往高铁南站、洋湖等多个热门板块。
2)商业：由于项目周边待开发的空地较多，缺乏大型商业配套，目前只能依靠周边中交中央公园和农大的底商，小区自身也规划有部分商业，未来满足基本生活需求没有问题。
（周边小区底商实拍图）
如果需要逛街消费的话，可以自驾前往周边的万家丽商圈以及高铁新城商圈。
3)医院：周边分布着湖南农业大学医院、芙蓉区红十字医院、旺旺医院等医疗设施。
4)教育：小区规划自建幼儿园，周边分布着育英三小、大同瑞致小学、东雅中学（建设中）等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率2.20，绿化率40%，低容积率高绿化率，居住舒适度较好。
浏阳河风光带与项目仅一路之隔，平时锻炼休闲很方便，待望龙路浏阳河大桥建好之后，可步行前往对面的合丰滨河公园。当然，附近的湖南农业大学也是休闲好去处，可以去摘草莓。据悉，项目东侧还规划有市政公园。
（浏阳河风光带实拍图）
3、户型★★★★☆
美的正荣云樾主推建面约116平与142平高层、建面约162平与184平洋房产品，功能设计合理，居住舒适度不错。
1）116㎡高层户型：三室两厅两卫
户型格局方正，没有多余的拐角和浪费面积；三开间朝南，南向阳台连接客厅和次卧，有利于室内通风采光；主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间，居住舒适；客餐厅一体、独立玄关设计，功能布局合理。
2）162㎡洋房户型：四室两厅三卫
四房三卫，双套间设计，适合三代同堂；南北双阳台，空间更加通透，也可将晾晒和观景分开；主卧带大飘窗，卫生间双台盆设计，居住舒适度不错。
4、性价比★★★☆☆
美的正荣云樾为纯新盘，目前暂未开盘，项目住宅毛坯限价12800元/平，预计带装修出售，具体价格信息待定，周边分布着中交中央公园、新力菩悦星都汇、阳光城尚东湾等项目。
中交中央公园目前仅有公寓产品在售，非毛坯均价11000元/平。新力菩悦星都汇在售建面约141平毛坯住宅，均价9200元/平。阳光城尚东湾在售建面约113平、148平非毛坯住宅，均价11500元/平。
就价格而言，不论是直接卖毛坯的新力菩悦星都汇，还是带装修出售的阳光城尚东湾，对比美的正荣云樾都有着一定的价格优势。
就居住舒适度来看，新力菩悦星都汇旁边多为安置小区，环境一般；阳光城尚东湾体量超百万方，社区规模太大；美的正荣云樾相对来说居住舒适度要好一些，社区规模不大不小，周边虽有一些空地，但是没有老旧小区，无需旧城改造，居住环境较为纯粹。
二、区域点评
美的正荣云樾处于浏河心板块，南接高铁会展新城，东靠隆平科技产业园，西临芙蓉区政务中心，与几大热点板块紧密相连。
（项目区位图，仅供参考）
项目临近正在建设中的地铁6号线农科院农大站，待地铁拉通之后，可快速对接机场以及河西各大热点片区，为片区快速发展助力。
当然最值得一提的是，项目占据了良好的景观资源，一路之隔就是浏阳河风光带，居住舒适度高。
三、编辑点评
1、美的正荣云樾由美的和正荣两大开发商联合打造，其在本地均已积累了一定的口碑，开发商实力比较有保障；
2、项目规划有高层、洋房以及叠墅产品，可满足多种购房需求，且从已公布的户型图来看，功能设计较为合理；
3、项目首开为非毛坯出售，采用美的置业“5M智慧健康社区”、智慧健康家居，对于喜欢智能化家居的人来说，算是一大亮点。
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