前段时间洋湖天街开业，大家都去逛了吗？
小编在刚开业那会儿去逛了一下，现场人气还蛮高的，好多帅哥美女去打卡。
除了洋湖天街，龙湖还将打造开福天街、新姚天街、芙蓉天街……
今天要跟大家介绍的是首开不久的龙湖春江天曜，而项目所自持的商业综合体就是新姚天街。
2020年10月30日，长沙珑悦置业有限公司以底价竞得[2020]长沙市090号地块，成交价格89570万元，楼面价4100元/平，住宅（毛坯）销售均价不超过11600元/平方米。
这块地就是龙湖春江天曜的前身。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
龙湖春江天曜位于南城省府板块，新姚路与友谊路交汇处。项目一期共规划有5栋住宅，最高层数为26层。
（效果图，仅供参考）
1)交通：项目距离地铁1号线友谊路站约700米，距离不算特别近，规划中的地铁9号线也将从项目附近经过。自驾的话，可以走芙蓉路、湘府路这两条城市主干道，快速前往长沙各大片区。
2)商业：项目自带大型商业体——新姚天街，建面约12万方集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态于一体，业主可在家门口解决逛街消费需求。同时，也可开车前往周边的商业体，比如天虹、德思勤等。
（效果图，仅供参考）
3)医院：周边分布着长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多个大型综合医院，开车前往也还算方便。
4)教育：小区规划自建约1700㎡幼儿园，附近的小学有在建的师大附中双语实验学校、青园小学等，中学有明德中学本部、在建的师大附中双语实验学校等，具体学区划分以教育部门最终公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率2.77，绿化率约35%，宜居指标尚可。不必多说，龙湖在打造园林景观上的功力已经相当醇熟了，项目示范区的景观看起来也挺舒服的，感兴趣的可以现场去瞧瞧。
（示范区实景图）
小区的架空层设置有健身运动、儿童学堂等休闲设施，算是给业主提供了一个锻炼娱乐的去处。
3、户型
龙湖春江天曜主推建面约113-169平非毛坯住宅，可以满足刚需到改善置业者的需求。
1）113㎡户型：三房两厅两卫
紧凑实用的三房户型，三开间朝南，并且带南向超长阳台，有利于室内通风采光；主卧带大飘窗，南向卧室连接阳台，居住舒适度较好。
2）169㎡户型：四室两厅两卫
适合改善家庭的大四房，带南北双向阳台，且南向阳台长约7.5米，适合观景；南向卧室均带飘窗，再加上超长阳台，室内通风采光佳；主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间。
4、性价比★★★★☆
龙湖春江天曜住宅毛坯限价11600元/平，非毛坯均价14500元/平，首开楼栋已售完，周边分布着中建钰和城、水墨林溪以及文景领秀等楼盘。
中建钰和城目前暂无房源在售，前期毛坯住宅均价13000元/平，毛坯大平层均价14500元/平；水墨林溪前期在售毛坯住宅均价9000元/平；文景领秀在售住宅性质公寓，毛坯均价9500元/平。
就价格而言，水墨林溪和文景领秀优势明显，尤其是文景领秀，在售户型建面较小，比较适合首付预算有限的刚需。
不过对于注重生活品质以及开发商品牌的购房者来说，龙湖春江天曜和中建钰和城则会是更好的选择。龙湖春江天曜自身规划有约12万方商业体，且园林景观打造比较有特色；而中建钰和城规划自建一所9年制中小学，距离学校比较近。总的来说，两个项目各有所长。
二、区域点评
龙湖春江天曜位于长沙南二环边，周边交通路网发达，去主城区比较方便。
并且受到“省府南迁”以及“长株潭融城”等因素的利好，南二环沿线及周边片区开发时间早，交通、商业等配套都早已成熟，项目周边分布着天虹商场、雨花亭凯德广场等多个商业体。
三、编辑点评
1、龙湖春江天曜由龙湖地产打造，其在长沙已经打造了龙湖春江悦茗、龙湖春江天玺等多个项目，在本地房地产市场已积累了良好的口碑；
2、项目自带商业综合体——新姚天街，约12万方体量，日后逛街购物很方便；
3、龙湖在园林景观的打造上颇具特色，同样也是项目的卖点之一。
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