最近有朋友跟我抱怨，想在长沙入手一套合适的毛坯房真不容易。卖毛坯的楼盘本来就不多，还有一些毛坯盘突然就改卖精妆了。
对于大部分刚需来说，毛坯出售意味着首付门槛更低，上车压力相对要小很多。
那么今天小编就给大家来介绍一个即将毛坯出售的纯新盘，它就是长沙如院。
2020年11月24日，[2020]长沙市097号商住用地被长沙华实领峰置业有限公司、湖南兴湘教育发展有限公司以底价竞得，楼面价2480元/平。该地块为限价地，限定住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。
这块地就是长沙如院的前身。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
长沙如院是河西首座“院子系”，项目位于金州大道与许龙路交汇处西南角，总建筑面积约36.6万方，共分三期开发，拟建一期品质高层、二期洋房、三期商业。其中一期规划有6栋高层住宅，二期规划有8栋洋房以及5栋小高层。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近地铁2号西线延线二期金州大道站，预计2025年开通，日后可步行乘坐地铁。
2)商业：项目三期规划为商业，日后业主可在家门口解决日常生活所需。另外，周边的阳光城溪山悦规划有5万方体量的商业，再远一点的话，可开车前往步步高梅溪新天地。只不过就目前而言，片区商业配套短板明显。
3)医院：周边分布着宁儿妇产医院、中信湘雅医院等医疗配套。如果要去大型综合医院的话，还是要开车前往市中心。
4)教育：据悉，项目南侧规划一所小学，东侧规划了一所湘郡高新实验中学（暂定名），周边还汇聚了雅礼麓谷、一中麓谷等学校，具体学校划分以教育局公示为准。
（效果图，仅供参考）
2、宜居★★★☆☆
整体容积率约为2.19，绿化率40%，居住指标较为舒适。从效果图来看，高层产品与小高层、洋房隔开，分别建在两个独立的地块之上，以保证居住舒适度，互不干扰。
由于项目是“长沙院子”的同一个开发商打造，所以园林走的也是中式风格。从曝光的效果图来看，新中式大门、水榭楼台……喜欢中式园林的人可以多多关注一下。
（园林效果图，仅供参考）
不过就片区的现状来看，周边主要为以机械制造、医药产业为主的工业园区，与尖山湖的软件园相比，不仅没有那么高端，对居住舒适度也有所影响。试想一下，一出小区大门，旁边围绕着的大都是工业园区，感受还是会不太好。
3、户型
长沙如院将推建面约109平、127平、147平毛坯高层，可满足刚需到改善置业者的需求，这里就先看一下109平和127平户型。
1）109㎡C户型：三室两厅两卫
户型方正，入户带独立玄关，客餐厅一体设计；三开间朝南，南向大阳台连通客厅和次卧，有利于室内通风采光；主卧套间设计，适合首次置业的刚需。
2）127㎡B户型：四室两厅两卫
四开间朝南，同样是设计了南向大阳台，再加上大面宽横厅设计，视野和采光都不错；房型方正，没有多余的拐角和浪费面积。
4、性价比★★★☆☆
长沙如院为纯新盘，项目住宅毛坯限价9200元/㎡，据悉首开将直接卖毛坯，具体价格信息待定，目前周边分布着汉唐世家、阳光城溪山悦、阳光城翡丽云邸等楼盘。
汉唐世家在售建面约116-134平毛坯复式住宅，均价10200元/平。阳光城溪山悦在售建面约95-141平非毛坯住宅，均价11500元/平。阳光城翡丽云邸在售建面约136平非毛坯洋房，均价11600元/平；在售建面约88-122平非毛坯住宅，均价10600元/平。
就价格来看，长沙如院首开卖毛坯的话，相比于卖精装的阳光城溪山悦和阳光城翡丽云邸来说，价格优势还是有的。
整体而言，如果是喜欢长沙院子那种纯正的中式风格，又想入手一套毛坯房的话，可以考虑长沙如院；阳光城溪山悦是一个建面超百万方的大盘，规划自建约5万方商业，小区自身配套齐全；汉唐世家规划有复式产品，喜欢复式的可以关注；阳光城翡丽云邸则紧邻规划中的地铁口，目前在售洋房和高层，可选择性较多。
二、区域点评
长沙如院位于金洲大道与许龙路交汇处，属于高新麓谷板块，并且与梅溪湖二期、高铁西等板块紧密相连。值得一提的是，片区内规划有地铁2号线西延二期经过，待地铁拉通之后，可极大地缩短与主城区之间的距离。
除了地铁加持之外，总投资约1000亿的“中联智慧产业城”也是片区一大亮点，对于片区产业升级有着重要意义。
不过就目前而言，项目所处的地段远在三环以外，在地铁没有拉通之前，距离主城区相对较远，地段略偏。
三、编辑点评
1、长沙如院主打新中式风格，且首开卖毛坯，对于喜欢中式楼盘的刚需来说，上车压力相对来说不会太大；
2、就高层产品的户型来看，房型方正，功能设计还算合理；
3、就地段而言，项目处于三环以外，地理位置相对略偏。
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
