前段时间，小编曾前往市府谷山片区踩盘，并且给大家介绍了谷山“三巨头”，它们分别是万科森林公园、新城观山印以及招商雍山湖。
如果“三巨头”中仅剩万科森林公园还未开盘，另外两个均已入市。
今天想要讲的正是前几天才首开的招商雍山湖。
2020年8月19日，招商蛇口从18家房企中脱颖而出，幸运摘得谷山055号“双限地”。该地块成交价格145951万元，楼面价6500元/平，限定毛坯住宅最高销售均价12500元/平。
这块地就是招商雍山湖的前身。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
招商雍山湖位于市府北、谷山南，就位置而言，是谷山“三巨头”中最靠近市府板块的。
项目总建筑面积约27万方，由三个小地块组成，规划了30栋住宅，包含7-8层洋房以及17-18层小高层。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：周边规划有地铁地铁10号线经过，串联高铁西城、尖山湖以及滨江金融中心等多个热门板块，只不过具体落地时间未知。就目前而言，依靠公共交通出行不太方便，最好是自驾出行。
2)商业：项目为纯住宅用地，只能依靠周边的商业来满足逛街购物需求，周边分布有奥克斯缤纷广场、八方商业以及河西王府井等商超。
3)医院：周边已有岳麓区望岳社区医院，协盛医院，望悦医院等医疗配套，如果需要去大型综合医院，需要开车前往主城区。
4)教育：小区规划自建幼儿园，片区内有奥克斯实验小学、博才卓越小学、麓山国际实验小学等学校，具体学区划分要以教育局公示为准。
2、宜居★★★★☆
容积率2.02，绿化率40.59%，宜居指标舒适。项目主要针对改善型需求，规划纯板式“小高层 洋房”产品，圈层较为统一。值得一提的是，小区背靠谷山森林公园，生态环境较好。
（园林效果图，仅供参考）
3、户型★★★☆☆
招商雍山湖目前主推建面约142平和168平非毛坯小高层，比较适合首次改善置业者。
1）142㎡户型：四房两厅两卫
四开间朝南设计，再加上南北双阳台，整体通风采光效果尚可；带南向超长阳台，连接客厅和卧室，景观面较好；次卫三分离设计，提升居住体验。
2）168㎡户型：四房两厅三卫
大四房设计，客餐厅尺度舒适；双套间设计，适合三代同堂的改善家庭居住；超长的南向景观阳台，观景视野会很不错。
4、性价比★★★☆☆
招商雍山湖住宅毛坯限价12500元/平，首开为非毛坯出售，142平价格区间为14200-14800元/平，168平价格区间为14400-15200元/平。周边在售楼盘不多，目前有万象公园、青柠苑、新城观山印等楼盘。
万象公园主推建面约254-324平毛坯商业大平层，均价18000元/平。青柠苑在售113平、146平毛坯住宅，均价8900元/平。新城观山印在售建面约118-143平毛坯住宅，均价12000元/平。
从价格来看，青柠苑毛坯均价8字头，价格优势最为明显，其次是由非毛坯改为毛坯出售的新城观山印，价格比之前低了很多。
从项目自身来看，青柠苑仅规划3栋建筑，体量非常小，在居住体验上会稍微差一些，但是价格相对较低，适合刚需上车。万象公园为商业性质，对于没有购房资格的人来说比较友好，只是项目紧靠西二环，可能会受噪音影响。新城观山印改为毛坯出售后，上车门槛低了很多，且刚需也有小一点的户型可以上车。招商雍山湖定位为改善盘，圈层纯粹，居住舒适度更高，不过因为是纯住宅用地，只能依靠周边的商业来满足生活所需。
二、区域点评
招商雍山湖位于市府北、谷山南，背靠约6400亩谷山森林公园，生态景观资源丰富，也是项目的亮点之一。
项目紧邻市府板块，具有市政府、区政府双政务中心加持的优势。同时，项目所在的片区又与滨江新城、麓谷等热门板块相邻，区域位置较好。
（项目区位图，仅供参考）
同时，项目临近西二环，可从西二环出发快速前往滨江等板块，自驾出行还算便利。
但是项目周边的商业、公共交通等配套还不成熟，需要一定的时间发展。
三、编辑点评
1、招商雍山湖由央企——招商局集团旗下的招商蛇口开发，开发商实力有保障；
2、项目定位为改善盘，圈层纯粹，且全部规划“小高层 洋房”产品，居住舒适度较高；
3、周边商业、公共交通等配套还有待完善。
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