江湖代有人才出，楼市也是如此。一批老盘退场，无数新盘又扎进这楼市江湖里。
然而，长沙楼市却有极个别老盘，卖了好多年仍然还有货。
今天要讲的这个楼盘，应该很多人对它都不陌生，它就是位于长株潭融城板块的丽发新城。
时隔2年多，这个老盘又有新动静了。据悉，项目即将有新品推出，并且这批卖完之后，后面还有房源要推出。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
丽发新城是毗邻韶山南路的一个千亩大盘，总建面约170万方，整个体量还是很大的，项目即将推出的房源位于五期。
（项目效果图）
1)交通：项目距离已开通的地铁1号线尚双塘站约2.5公里，需要乘坐公交换乘地铁；根据规划，长沙地铁7号线“云塘站”拟设置在汇金路与万家丽路交叉口附近，距离项目约500米左右。若规划落定，未来可乘坐地铁出行。自驾的话，可以通过万家丽路、芙蓉南路等城市主干道，快速前往长沙主城区。
2)商业：小区自建约6万方商业广场，目前已经开业，包括步步高超市、万达影院以及美食餐饮等一应俱全，业主可在家门口解决日常生活所需。另外，周边3公里范围内还有已开业的中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫悦汇等大型商业。
3)医院：正在建设中的湘雅五医院距离项目不是很远，周边还有理工大学医院、长沙暮云医院等医疗配套。
4)教育：五期住宅楼下规划自建幼儿园，在小区三期内还有一所公立九年一贯制学校——青雅丽发学校。根据2021年长沙市普通中小学入学报名系统显示，丽发新城小区业主可享受“青雅丽发学校”的配套入学。（具体学区划分，以当年教育部门官方文件为准）
（图源网络）
2、宜居★★★☆☆
丽发新城即将推出的五期1#、2#、3#高层住宅，全部为纯板楼设计，有利于室内通风采光。
前面也有提到，该项目是一个百万方建面的大盘，这么大体量的楼盘届时可能会存在大社区管理混乱的问题。
3、户型★★★★☆
丽发新城五期新品仅有一个户型，建面约135平四房产品。
格局分明，房型较为周正的户型，带南北双阳台，北向生活阳台可用于收纳，且南向大阳台连接客厅和次卧，观景角度不错；四开间朝南，有利于室内通风采光；主卧带独立衣卫生间，提升主人居住舒适度；不过靠近玄关的卧室距离客卫有点远。
4、性价比★★★☆☆
丽发新城五期新品住宅预计毛坯出售，据悉价格区间在8000-8500元/平左右，周边分布着怡海星城、京盛和府、中建璟和城等楼盘。
怡海星城目前在售建面约33-81平住宅性质公寓，毛坯均价6500元/平；中建璟和城在售建面约101-143平非毛坯住宅，价格9400-10000元/平左右；京盛和府为纯新盘，首推建面约143-171平毛坯洋房，具体价格信息待定。
怡海新城不管是价格还是面积段，都比较适合首付预算有限的首套置业者。丽发新城毛坯8字头的价格也相对较低，135平的户型比较适合刚需及部分刚改置业者。中建璟和城为带装修出售，首付压力会相对大一些，不过可以拎包入住，日后可节省装修时间。京盛和府主打新中式洋房，居住舒适度较高，更适合于改善置业者。
二、区域点评
丽发新城位于长株潭融城板块，是长株潭一体化的“咽喉”，并且享受着政策带来的发展利好。
湖南“十四五”规划提出，全面加快长株潭一体化步伐，同时在国家“十四五”规划纲要中也提到，要加快长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极。
（项目区位图）
在政策利好之下，融城板块还拥有坚实的产业支撑。项目周边分布着环保科技园、总部基地等产业园区，目前已有多家企业入驻，大量人才在此聚集，为片区带来人气和活力。
但是就目前而言，项目所处的位置距离长沙主城区相对较远，地段略偏。不过若地铁7号线规划兑现，将大大拉近其与主城区之间的距离。
三、编辑点评
1、丽发新城是一个建面超百万方的大盘，自带商业广场，生活氛围浓厚；
2、项目的一大亮点小区三期内就有一所公立九年一贯制学校，距离学校比较近；
3、项目距离地铁1号线尚双塘站稍微有点远，日常出行需要通过公交换乘地铁，地段相对来说有点偏。
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