回首2020年，长沙县有一宗地块让人印象十分深刻。
9月1日，长沙县051号商住地竞拍时，吸引了14家房企出价，在74笔竞价后，最终被长沙市爱之月房地产开发有限公司摘得，成交价格117866万元，溢价88%，楼面价5640元/平。
051号商住地也以88%的溢价率，成为2020年度溢价最高地块。
这块地就是长沙公望府项目的前身。
如今长沙公望府项目已开放城市展厅，即将首推叠墅产品。那么，今天就让我们一起来看看这个项目到底如何吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
公望府项目是爱情地产进入长沙打造的首个项目，项目总建面约27万方，规划有叠墅、花园洋房、板式高层、LOFT/平层公寓等多种业态。
1)交通：项目临近地铁5号线水渡河站，乘坐地铁可快速前往长沙主城区。
自驾的话，万家丽路和星沙联络线两条城市主干道交汇。往西走星沙联络线可直达北二环，过江后就是市府滨江，往南上万家丽高架，连接万家丽商圈、高铁南站以及湘府路高架，自驾出行较为便利。
2)商业：小区自身规划有商业街，一路之隔即为蟠龙时代广场，周边还有G51跨界城、山水湾步步高、保利国际广场等商业，生活配套完善。远一点的话，也可前往松雅湖方向的吾悦广场。
（商业街效果图，仅供参考）
3)医院：周边分布着湘雅博爱医院、解放军163医院、长沙县妇幼保健院等医疗配套。
4)教育：小区规划自建幼儿园，西侧就是湖南师大附中星沙实验学校，周边还有湘龙小学、龙塘小学等学校，具体学校划分以教育局公示为准。
（图源网络）
2、宜居★★★☆☆
整体容积率约2.4，住宅地块容积率仅2.0，绿化率38%，低密住宅，居住舒适度较高。
从周边环境来看，除了松雅湖湿地公园和长沙园林生态园之外，还有规划中的蟠龙生态公园以及苏托院湿地公园，散步休闲去处多。
3、性价比★★★☆☆
公望府项目为纯新盘，目前暂未开盘，具体价格信息待定，周边分布着荣盛城、碧桂园翘楚棠、湘核星城春晓、和顺府等楼盘。
荣盛城目前主推建面约109-140平非毛坯住宅，均价9400元/平；湘核星城春晓在售建面83-131平非毛坯住宅，均价9050元/平左右；碧桂园翘楚棠仅剩公寓和商铺产品在售，这里就不做比较。和顺府预推建面111-170平住宅，具体价格信息待定。
就价格而言，片区内精装修住宅均价在9字头左右，价格相对来说不算高。而从公望府的楼面价来看，未来就算不加精装修，售价也不会太低。
就产品自身而言，公望府包含叠墅、洋房以及高层等多种产品，可选择性较多，而荣盛城以及湘核星城春晓仅有高层住宅在售。
二、区域点评
公望府位于万家丽北板块，毗邻松雅湖湿地公园和苏托垸湿地公园，生态景观资源丰富，片区居住舒适度高。地铁5号线的开通，更是直接拉近了片区与长沙主城区之间的距离，加强了与各板块之间的联系，交通区位优势愈加突出。
（区位效果图，仅供参考）
从整体区域位置来看，万家丽北板块紧靠马栏山，往东是松雅湖，西临苏托垸，北接长沙经开区，被几大潜力区域环绕，未来必将受到几大区域发展的利好。
三、编辑点评
1、公望府项目是爱情地产首入长沙之作，就片区内来说，定位比较高端，到底产品如何还得靠市场来检验；
2、项目临近地铁5号线水渡河站，周边分布着荣盛花语城、山水湾等多个小区，生活配套已较为成熟。
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