长沙购房者对阳光城这个房企应该不陌生了，作为全国知名房企，其在长沙已布局多个项目，包括阳光城尚东湾、阳光城溪山悦等。
近日，小编发现阳光城竟然在开福北还有一个全新盘，它就是阳光城翡丽公园。
2020年9月29日，长沙利康腾光房地产开发有限公司以底价竞得[2020]长沙市047号住宅用地，成交价格23800万元，楼面价2067元/平。
这就是阳光城翡丽公园的前身。
话不多说，赶紧来了解一下阳光城翡丽公园这个项目，看看它到底值不值得入手？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
阳光城翡丽公园位于长沙园林生态园旁，属于开福北板块，往东为湘龙板块，发展成熟，南面为规划中的苏托垸生态新城。
项目总建面约14.5万方，规划有10栋住宅、1栋幼儿园以及少量商业，并且住宅部分均为14-17层的小高层。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目靠近东二环，南临星沙联络线，往东有万家丽高架，自驾出行会比较方便。地铁的话，周边有规划中的地铁12号线廖家湾站经过，距离大约在1公里左右，距离也不算太近，且地铁规划具体落地时间未知。公交的话，可以乘坐149路生态园线在长沙园林生态园下，或者280、X214等多条公交线路在星联线线公交首末站下车。
2)商业：小区自身规划有部分商业，未来可满足业主日常生活所需，周边最近的商业要到3公里开外的湘龙板块。就目前而言，片区内缺乏大型商业，配套不足。
3)教育：小区规划自建一所幼儿园，周边还有大星小学、中岭小学、清水塘实验小学等学校，名校资源相对较少。
2、宜居★★★★☆
容积率2.4，绿化率40%，低容积率高绿化率，居住舒适度较高。项目的一大亮点是生态环境优越，北靠长沙园林生态园，东临捞刀河，南面还有苏托垸湿地公园，景观视野好，日常休闲去处多。
（长沙园林生态园实景图，图源网络）
3、户型★★★★☆
阳光城翡丽公园主推建筑面积约89平三房以及建筑面积约113平四房，户型面积控制得比较小，适合刚需购房者。
1）89㎡B户型：三房两厅两卫
阳台计一半面积，飘窗和设备平台不计面积，可将89平改为三房，实际使用面积较多；主卧套房设计，带独立卫生间，保证主人的居住舒适度；三开间朝南，有利于采光；动静分区，客餐厅一体设计，功能布局合理。
2）113㎡A户型：四房两厅两卫
113平可改成四房，实际得房率高，适合刚改群体；大横厅设计，与南向超长景观阳台相连，有利于室内通风采光；主卧带独立衣帽间和卫生间，居住舒适度高。
4、性价比★★★★☆
阳光城翡丽公园为限价盘，住宅毛坯限价8000元/平，预计毛坯出售，目前暂未开盘。就目前来看，周边在售新盘较少，距离项目最近的楼盘也到了长沙县湘龙街道那边，包括荣盛城、碧桂园翘楚棠、公望府等楼盘，西北方向约4公里左右，还有恒基旭辉湖山赋。由于碧桂园翘楚棠目前仅剩公寓和商铺产品在售，这里就不做比较了。
荣盛城目前主推非毛坯住宅，均价9400元/平；公望府为全新盘，楼面价5640元/㎡，具体价格信息待定；恒基旭辉湖山赋目前仅剩少量毛坯住宅，均价8500元/平左右，后期将推非毛坯住宅，价格肯定会有所上调。
据悉，阳光城翡丽公园将会直接卖毛坯，以毛坯限价来看，对比周边楼盘价格优势较为明显。相比荣盛城，价格直接低了1400元/平，与卖毛坯的恒基旭辉湖山赋相比，也低了500元/平左右。
由于公望府暂未开盘，以楼面价来看，阳光城翡丽公园楼面价为2067元/平，对比下来要低3573元/平。
就项目自身而言，阳光城翡丽公园生态环境较为宜居，恒基旭辉湖山赋自身配建有一所九年一贯制麓山国际实验学校（在建），荣盛城和公望府则距离地铁比较近，且周边已发展得较为成熟，生活氛围较好。
总的来说，每个项目都有各自的优势所在，购房者可根据自己的需求多多比较。
二、区域点评
阳光城翡丽公园位于长沙开福北，往西就是星沙，南临苏托垸生态新城（规划中）。
（项目区位图，仅供参考）
其中，最引人瞩目的莫过于苏托垸生态新城。从面积上来讲，苏托垸生态公园是梅溪湖公园和洋湖生态公园的总和，生态环境优越。根据规划定位，苏托垸生态新城将围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿地，北侧则规划为城市建成区，规划人口规模6万人。
（苏托垸规划效果图，仅供参考）
苏托垸的发展，势必将对阳光城翡丽公园形成利好。
三、编辑点评
1、阳光城翡丽公园由阳光城打造，作为全国性的房企品牌，已经在长沙布局多个项目，积累了一定的品牌知名度；
2、项目北靠长沙园林生态园，南临苏托垸湿地公园，生态景观资源丰富；再加上小区整体容积率仅2.4，居住环境舒适；
3、项目住宅毛坯限价8000元/平，预计毛坯出售，且户型面积较小，适合刚需置业者；
4、项目位于长沙东二环边，片区内配套稀少，尤其是商业氛围不足，且周边暂未开通地铁，距离主城区相对较远。
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