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测评|长沙东二环边又出一个全新盘！得房率高

尽管精装房是未来楼市发展的趋势，但仍然有很多购房者钟情于买毛坯房。

因为相较于精装房，毛坯房可改造空间大，在装修风格上的选择也更自由。最重要的是，如果自己有时间的话，买毛坯房然后自己装修，还能省下一笔钱。

今天小编要介绍的这个楼盘，不仅是还未开盘的全新盘，更重要的是直接卖毛坯！赶紧来看看它是不是你的菜？

一、深度分析

1、配套★★★★☆

旭辉国悦府位于长沙东二环旁，是旭辉集团进入长沙以来打造的第17个项目。项目总建面约43万方，规划有15栋高层住宅、1栋SOHO公寓及部分商业。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：周边环绕着东二环、长沙大道、劳动路以及万家丽高架4条城市主干道，自驾出行便利；地铁的话，周边有地铁4号线树木岭站以及地铁5号线高桥南站经过，距离都在1公里左右，距离不算太近，但是日常乘坐地铁应该没太大问题。除此之外，还可以通过树木岭城铁站直达株洲、湘潭等周边城市。

2)商业：周边生活氛围浓厚，新城新世界等小区底商已经成熟，业主可就近满足日常生活所需。逛街消费的话，坐一站地铁即可直达旭辉mall，再过去一点便是天虹mall以及保利mall。

3)医院：坐两站地铁可直达湖南中医药大学第一附属医院，周边还有高桥街道社区卫生服务中心、旺旺医院等医疗配套。

4)教育：项目临近砂子塘新世界小学，此前有市民询问旭辉国悦府学区问题，根据市长信箱回复，砂子塘新世界小学为新城新世界楼盘配建学校，旭辉·国悦府为新城新世界四期，故该楼盘实际交付后，学区将划入砂子塘新世界小学。

（截图来源于市长信箱，具体学区划分以教育局公示为准）

另外，项目周边还分布着砂子塘吉联小学，周南雨花中学，广益中学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。

2、宜居★★★★☆

旭辉国悦府的定位是打造一座城市中心的森系住区。整个小区采用围合式布局，并且为板楼结构，保证每栋楼合理的通风和采光。

园林部分，集中布置在小区中心位置，更具有视觉冲击感，规划有健康跑道、儿童主题乐园等全龄段休闲娱乐设施。从园林效果图来看，以树屋为中心打造的儿童游乐区，还是挺有特色的，给人一种住在森林里的感觉。

（园林示意图，仅供参考）

不过需要注意的是，小区对面就是安置小区，整体城市面貌一般。不过也有人喜欢这种充满烟火气的市井气息，也有人觉得影响居住体验，还是要看个人的感受。

3、户型

旭辉国悦府首推建面约111-143平毛坯住宅，可满足刚需到改善置业者的需求。

1）111㎡B1户型：2+1室2厅2卫

这个户型比较适合刚需或者首次置业的购房者，首付压力相对小一些。2 1房设计，室内花园计一半建筑面积，可改造为书房或者卧室；户型格局方正，三开间朝南，有利于室内通风采光；客餐厅一体，动线流畅；预留了一定的玄关面积，后期可自行改造，增加储物面积。

2）143㎡A1户型：3+1室2厅2卫

格局更为通透的四房户型，适合改善家庭。四开间朝南，且带南北双向阳台，增加采光面，居住舒适度不错；客餐厅一体，动静分区，功能布局较为合理；室内花园和两个阳台只计一半建筑面积，实际得房率高。

4、性价比★★★★☆

旭辉的两个项目雨花郡和国悦府相隔并不远，由于雨花郡是带装修出售，国悦府则选择了毛坯出售，两者互为替补。据置业顾问介绍，预计价格在12000元/㎡左右。

来看一下周边楼盘的价格，保利大都汇毛坯均价12500元/㎡，国欣向荣府毛坯均价12000元/平，旭辉雨花郡非毛坯均价14500元/㎡。

从价格来看，除了旭辉雨花郡是带装修出售，价格明显要高一些之外，其它均为毛坯出售，价格相差不大。

从位置来看，保利大都汇距离地铁口和商业更近一些，可能在日常出行上稍微便利一些。

从产品来看，旭辉国悦府户型产品得房率较高，室内花园和阳台均只计一半建筑面积。

总的来说，如果是考虑买精装，那么可以去旭辉雨花郡了解一下；如果是考虑入手毛坯，保利大都汇价格可能稍微高一点点，但是距离地铁口更近一些，而旭辉国悦府为纯新盘，按照以往的经验来看，首开价格可能会有惊喜。

建议感兴趣的购房者可以去现场考察一下，看一看实体样板间，有助于大家做出更合理的购房判断。

二、区域点评

旭辉国悦府位于东二环边，被高桥商圈、树木岭商圈以及高铁新城三大商圈环绕，旭辉mall、保利Mall及天虹多个大型商业综合体遍布周边，配套成熟，商业氛围浓厚。

（区位示意图 经过变形处理 仅供参考）

值得一提的是，高桥大市场迎来自贸区利好，未来将新增150米摩天裙楼，将建国际商品展示贸易中心，对于板块未来发展有重大意义。

除此之外，项目周边路网发达，三条轨道交通交汇（地铁4、5号线，城际铁路），地铁、城铁以及高架快速路多维立体交通网络已形成，交通便捷，区域位置优势明显。

三、编辑点评

1、旭辉国悦府位于长沙东二环边，由旭辉集团打造，其进入长沙已有多年，积累了一定的品牌影响力；

2、项目周边配套较为成熟，临近双地铁口，周边分布着旭辉mall、高桥大市场等大型商业，生活配套齐全；

3、户型产品设计得房率高，套内花园和阳台只计一半建筑面积；

4、小区一街之隔就是安置小区，可能会对居住体验有所影响。

旭辉国悦府 普通住宅

13000元/㎡

开盘时间2021年12月25日

地址：雨花区东二环以东·新雨路以南·石坝路以北

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