近年来，长沙作为“网红城市”之一，吸引了许多年轻人在此定居。不仅仅是因为这里有遍布大街小巷的地道美食，还有让人够得着的房价，让年轻人可以凭借自己的努力买房。
城市发展向好，也吸引了越来越多的房企进驻，包括深耕多年的万科、阳光城等，都是大家比较熟悉的品牌房企。
不过今天小编想讲的是一个首入长沙的“新面孔”，它就是京盛地产。
2020年4月29日，湖南京盛融合地产开发有限公司以底价竞得[2014]网挂133号（恢复挂牌）地块，成交价格15176万元，楼面价809元/平。
这块地就是京盛地产在长沙落子的首个项目，推广名为“京盛和府”，目前已开放临时展厅。
接下来，就跟着小编一起来了解一下这个由京盛地产打造的全新盘吧！
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
京盛和府由京盛地产打造，共计规划20栋，住宅部分主要包含洋房和高层住宅产品，主打新中式风格。项目一期占地960亩，其中600亩为片区体育公园。
（项目效果图）
1)交通：距离项目最近的地铁站点是地铁1号线尚双塘站，直线距离大约2.5公里，需要通过公交换乘地铁。另外根据规划，地铁7号线云塘站（规划中）将从项目附近经过，只不过具体落地时间未知。自驾的话，周边分布着万家丽路、芙蓉南路等城市主干道，可快速前往长沙主城区。
2)商业：项目周边分布着几个已经入住的小区，包括怡海星城、丽发新城等，这些小区生活氛围较为浓厚，大部分社区底商已经开业，还有大型超市，业主可就近满足日常生活所需。另外，周边3公里范围内还有已开业的中海环宇城、友阿奥特莱斯等大型商业，逛街消费有去处。
（图源网络）
3)医院：周边分布着湘雅五医院（在建中）、理工大学医院、长沙暮云医院等医疗配套，待湘雅五医院建成，未来就医还是挺方便的。
4)教育：小区规划配建幼儿园和小学，不过小学品牌暂未确定。周边的话，还有长郡天心实验学校、长郡湘府中学、怡雅中学等学校，具体学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率2.6，绿化率35%，容积率较低，整体居住舒适度尚可。值得一提的是，项目一期将启用约600亩土地，规划建造一座生态公园，未来休闲锻炼都会比较方便。另外，周边还有长沙生态动物园等娱乐休闲去处。
3、户型★★★★☆
京盛和府主推建面约143㎡和171㎡洋房产品，面积段偏大，比较适合刚改及改善置业者。
1)143平户型：四室两厅三卫
带南北双阳阳台，且阳台只计一半建筑面积，实用面积多；书房、餐厅可根据自身需求改成次卧和餐厅，增加一间卧室；三开间朝南，有利于室内采光。
1)171平户型：四室两厅三卫
这个户型对于二胎家庭比较友好，亲子空间可灵活改造为双子房；父母房带独立卫生间，方便老人起夜；亮点是设置了中西厨，可满足多样烹饪需求；带南北双阳大阳台，只计入一半建筑面积，增加使用面积，也有利于室内通风采光。
4、性价比★★★☆☆
京盛和府为纯新盘，目前暂未开盘，具体价格信息待定，周边分布着怡海星城、福天藏郡院子、蓝光雍锦府等楼盘。
就目前来看，怡海星城仅有住宅性质公寓在售，均价6500元/平；福天藏郡院子将推建面约136平-254.52平空中庭院住宅，具体价格待定；蓝光雍锦府在售建面约98-142平非毛坯洋房，均价11000元/平。
就价格而言，怡海星城的价格是相对较低的，对于刚需来说更加友好，比较适合首套置业者。据悉，福天藏郡院子首开价格会在一万多每平左右，至于谁的价格更有优势，这里先不做分析了。
从项目自身特点来看，福天藏郡院子在户型设计上比较有特色，户户带庭院，产品新颖，得房率较高；而蓝光雍锦府则距离地铁1号线尚双塘站稍微近一点，且带装修出售，日后方便入住；京盛和府主打新中式洋房，规划自建生态公园，休闲娱乐方便。
整体来看，福天藏郡院子、蓝光雍锦府以及京盛和府三个项目均主打舒适性住宅，都有面积段比较大的户型，适合刚改或者改善置业者。同时，三个项目各有优点，建议有换房需求的购房者可以实地去比较一下。
二、区域点评
京盛和府位于长株潭融城商圈，也是长株潭一体化的“咽喉”。
7月20日，长沙市自然资源与规划局公示了《红星片区城市更新项目控制性详细规划提升》，这意味着片区提质改造即将启动，未来片区将迎来崭新的面貌。
片区的发展离不开产业的支持，京盛和府周边分布着环保科技园、总部基地等产业园区，目前已有多家企业入驻，大量人才在此聚集，为片区带来人气和活力。
（项目区位图）
以前，从这里去往长沙市中心还不够便利，但是随着地铁1号线的开通，已经极大地缩短了与主城区之间的距离，交通出行更加便捷。并且根据地铁规划，地铁7号线在项目周边设有站点，若地铁规划兑现，对于片区的发展又将是一大利好。
三、编辑点评
1、京盛和府由京盛地产打造，是一家专注高端新中式人居的房产开发企业，总部位于深圳。不过京盛在长沙算是个“新人”，具体表现如何还有待市场检验；
2、项目的一大亮点是规划建设约600亩的生态公园，整体居住舒适度不错；
3、就目前而言，地段相对来说有点偏。
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