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测评|保利“天字系”首作落子洋湖！究竟性价比如何？

洋湖，凭借着良好的宜居价值深得购房者青睐。坐拥长沙城区最大的湿地公园--洋湖湿地公园，占据了天然的生态环境优势。

随着地铁利好的兑现，宜家家居的开业……洋湖的区域价值被不断看好，也吸引了华润、中海等多个品牌房企入驻。

今天想来跟大家聊一聊的就是位于洋湖片区的保利天汇。

2020年9月1日，湖南保利房地产开发有限公司成功竟得[2020]长沙市066号商住用地，限定住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平，这块地就是保利天汇的前身。

如今，保利天汇已于2021年1月31日首开。从拿地到开盘，保利天汇只用了5个月时间，开发节奏迅速。

作为保利“天字系”作品，保利天汇究竟有哪些亮点？让我们来一探究竟。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

保利天汇位于洋湖国际新城，项目总建筑面积约58万方，规划有高层住宅、多层洋房、商业等多种物业类型。从小区体量上来看，居住舒适度尚可。

1)交通：项目毗邻地铁3号线洋湖湿地站，规划中的地铁8号线将在此站交汇，形成双地铁口，未来出行还算便利（具体地铁规划，以实际落实为准）。自驾的话，附近有猴子石大桥、湘府路大桥以及黑石铺大桥，走这三条过江通道可快速前往河东；另外，通过湘府路高架可直达高铁南站以及黄花国际机场。

2)商业：片区内的宜家家居已经开业，荟聚中心还在建设中，预计2021年6月份开业，片区内还有德国卓伯根（在建）、龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街（预计2021年开业）、京东超级体验店等多个商业体，日后逛街购物十分方便。

不过就目前而言，保利天汇周边都是几个还未交付的新楼盘，人气稍显不足，步行至附近的洋湖景园等小区，生活氛围要稍微好一些。

3)医院：附近有已经开诊的湖南妇女儿童医院，设置了儿科、妇科等多个学科。如果要去大型综合医院的话，还是要开车去市中心。

4)教育：小区规划自建幼儿园，一路之隔就是雅礼洋湖实验中学，这是一所高中、初中完全制公办中学，由雅礼中学全面托管，也是长沙市最大的中学之一；周边还有长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校（在建）、长郡郡维中学等，具体学区划分以教育局公示为准。

2、宜居★★★★☆

容积率2.40，绿化率35%，小区密度较低，宜居指标尚可。从外部环境来看，项目临近约7200亩的洋湖湿地公园，自然生态环境较好，附近还分布着李子健美术馆、谢子龙影像艺术馆，周末看展有去处。

（图源网络）

3、户型★★★☆☆

保利天汇主打高层和洋房产品，高层共2个户型，建面约112㎡、143㎡，两梯四户；洋房共2个户型，建面约168-189㎡，一梯两户。这里主要挑两个户型来看一下。

1）112平户型：三房两厅两卫

户型格局整体来说还算周正，三开间朝南设计，再加上客厅及主卧南向双阳台，有利于通风采光；独立玄关设计，客餐厨一体，空间布局较为合理。对于刚需来说，选择这个小户型，居住舒适度也还可以。

2）189平户型：四房两厅三卫

格局方正，没有多余的拐角和浪费面积；三开间朝南，带南向超长阳台，还有套内花园，居住舒适度不错；北向阳台与餐厅相连，可增加室内采光；阳台、套内花园只计一半面积，得房率较高。

4、性价比★★★☆☆

保利天汇已于1月31日首开，项目住宅毛坯限价13800元/平，带装修出售，非毛坯高层住宅均价15400元/平，非毛坯洋房均价18200-18300元/平。

保利天汇周边在售住宅项目较多，分布着中海阅麓山、华润凯旋门、深业鹭栖府等多个楼盘。值得一提的是，这几个楼盘都限定了住宅（毛坯）最高销售价格，其中中海阅麓山住宅毛坯限价12600元/平、深业鹭栖府住宅毛坯限价11500元/平、卓越洋湖晴翠以及华润凯旋门住宅毛坯限价13800元/平。单从毛坯限价来看，深业鹭栖府价格优势明显，对比保利天汇的话，毛坯价直接倒挂2300元/平。

不过这几个楼盘都是非毛坯出售，中海阅麓山非毛坯均价15000元/平，深业鹭栖府非毛坯均价14000元/平，华润凯旋门非毛坯价格14500-14800元/平，卓越洋湖晴翠非毛坯价格15197-16760元/平。从最终销售价格来看，深业鹭栖府稍微低一些，其它几个楼盘则相差不是很大，就看哪个楼盘的产品更对你的胃口了。

从项目所处的位置来看，深业鹭栖府与洋湖湿地公园仅一路之隔，整体景观面会更好，而中海阅麓山、保利天汇及华润凯旋门则距离学校相对更近一些，卓越洋湖晴翠更靠近宜家家居等商业体。

二、区域点评

洋湖国际生态新城，整个片区以约7200亩洋湖生态公园为核心，划分为总部经济区、生态湿地区以及健康生态宜居区三个功能分区，保利天汇则位于生态宜居区。除了洋湖生态公园之外，整个片区北依岳麓山，东临湘江，靳江河绕城而过，生态景观资源丰富，一直是长沙的“宜居之地”。

（项目区位图，仅供参考）

近年来，地铁3号线已经开通运营，宜家家居正式开业，龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街等商业体正蓄势待发，洋湖即将迎来商业爆发的一年。除此之外，德国卓伯根中国总部、腾讯视频湖南总部等总部企业的进驻，使得片区内楼宇经济快速集聚，洋湖片区走上了快速稳健发展的道路，区域价值日益凸显。

三、编辑点评

1、保利天汇由央企保利打造，其在长沙开发了多个项目，积累了一定的品牌影响力。

2、保利天汇所处的洋湖片区，地铁、商场都有，整体配套较为齐全，日常生活还算便利。

3、项目主打洋房及高层产品，可满足刚需到改善置业者的需求；从户型上看，多阳台设计是项目的一个特点。

保利天汇 普通住宅

15000元/㎡

开盘时间2021年9月21日

地址：岳麓区连塘路与罗谷塘路交汇处

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