春节假期一晃而过，每天宅在家肆无忌惮吃吃睡睡的快乐生活又结束了……虽然内心充满了不舍，但是新的一年，又是新的开始。
这个2021年，有人也许计划着脱单，也有人想在长沙买下一套房子……
对于许多购房者而言，买房最看重的莫过于地段。而今天小编要跟大家讲的这个楼盘，位于梅溪湖一期，地理位置尚可，它就是欣利梅溪左岸。
2018年9月13日，经过8轮竞价，广东欣利置业投资有限公司以72249万元摘得长沙市071号地块，溢价率7%，成交楼面价为6417元/平，该宗地限价11000元/平方米。
这地块就是欣利梅溪左岸的前身，项目位于梅溪湖一期，北侧为西雅中学，临近已通车的地铁2号线梅溪湖西站。
作为梅溪湖一期最后一宗限价11000元/㎡地块，欣利梅溪左岸究竟如何？赶紧来一看究竟。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
欣利梅溪左岸位于梅溪湖一期，总建面约14.6万方，其中1-5栋为住宅，6栋为二层托儿所，7栋为三层商业及物业、社区配套用房。目前已推出4#、5#栋住宅，还有部分房源在售，后期将推1#、2#、3#栋住宅。总的来说，小区体量不大，房源数量不是很多。
1) 交通：项目临近已通车的地铁2号线梅溪湖西站，往南走不远处还有2号线延长线映日路站（规建中），预计2024年底运营，日常出行较为便利。自驾的话，周边分布着梅溪湖路、环湖路、麓云路3大城市主干道，去麓谷、市政府等板块非常便利。除此之外，梅浦联络线预计2021年通车，届时可从梅溪湖快速前往洋湖。
2) 商业：项目自带部分商业，基本生活需求可在家门口就近解决，周边的部分小区底商也已经成熟，生活氛围较好。逛街消费的话，片区内最大的商业步步高梅溪新天地，可满足购物、娱乐等多种需求。
（图源网络）
另外，项目紧邻梅溪湖中轴线组团，这里规划有大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业等多种商业业态。
3) 医院：就目前来说，看病的话需要开车前往周边的湖南航天医院、湘雅三医院等综合性医院。另梅溪湖规划有两家三甲医院，分别是长沙市妇幼保健院河西新院和市口腔医院（总院），对于片区购房者来说是一大利好。
4) 教育：项目北侧就是西雅中学，距离学校比较近，周边还有岳麓区实验小学，雅礼梅溪湖中学等学校。虽然梅溪湖学校资源丰富，但是具体学区划分还是要以教育部门公示文件为准。
（图源网络）
2、宜居 ★★★☆☆
容积率3.60，绿化率38%，宜居指标中规中矩。小区采用围合式布局，打造中央花园景观，同时配有儿童活动区、会客亭等休闲娱乐场所。小区内部园林绿化规划没有什么大的亮点，比较中规中矩。
从周边的环境来看，项目临近梅溪湖中央绿轴，它贯穿了梅溪湖一期和二期，总长1.2公里，宽60米，规划了休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区，适合饭后休闲锻炼。另外，周边还有桃花岭森林公园、梅岭公园以及象鼻窝森林公园等景点，可以跟家人在周末的时候去游玩。
3、户型 ★★★☆☆
欣利梅溪左岸主推建面约113-146㎡非毛坯住宅，主要针对刚需和刚改需求，这里重点来看一下113平以及136平户型。
1）113平户型：三房两厅两卫
户型格局整体来说比较方正，进门带独立玄关，客餐厅一体设计，动线流畅；主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间，且主卧的大小做的也还算舒适。总的来说，格局比较紧凑，比较适合首付预算有限的刚需。
2）136平户型：四房两厅两卫
格局更加通透的四房户型，带南北双向阳台，有利于餐厅采光；动静分区，动线流畅，功能布局还算合理；三开间朝南，北向卧室都带飘窗，景观面充足。
4、性价比 ★★★☆☆
欣利梅溪左岸住宅毛坯限价11000元/平，首推4、5#栋住宅，已于1月31日开盘，非毛坯均价13500元/平。
我们先来看一下周边的在售楼盘现在是什么情况。欣利梅溪左岸西侧为中海阅溪府，南边为南山壹方中心，周边还分布着建发央著、中国铁建湘语梅溪、绿地麓云国际等项目。
中海阅溪府在售非毛坯住宅，价格区间15000-16500元/平；中国铁建湘语梅溪同样在售非毛坯住宅，均价15100元/平左右；绿地麓云国际目前暂无住宅房源在售，后期有推新，前期毛坯均价14200元/平，非毛坯均价15200元/平；建发央著仅剩120平以及166平共两套样板间在售，总价250万元/套起；南山壹方中心目前仅有商务公寓产品在售，这里就不做比较了。
单就价格来看，欣利梅溪左岸优势明显，相比周边的楼盘，至少便宜了1500元/㎡，对于首付预算有限的年轻刚需群体来说，比较有吸引力。从开发商的角度来看，相比中海、绿地，欣利这个开发商的名气稍微弱一些，在长沙也还没有开发什么项目，不知道项目最终的品质会如何。从产品上来看，欣利梅溪左岸仍然以刚需面积段为主，可选择性相对较少，而绿地麓云国际和中海阅溪府产品面积段较多，对于想在梅溪湖置业的改善群体来说，会更加适合。
二、区域点评
欣利梅溪左岸位于梅溪湖国际新城一期，紧邻一期与二期交汇处，与雅礼西雅中学仅一路之隔，也是梅溪湖一期最后一宗11000元/㎡限价地。
梅溪湖国际新城规划定位为定位为“长沙城市新中心·国际服务区·未来科技城”，一直是长沙购房者置业的热门板块之一，吸引了包括中海、佳兆业等知名开发商争先入驻，区域发现潜力巨大。
（项目区位图，仅供参考）
备受瞩目的梅溪湖超级中轴线组团，东起城市岛，西至紫荆路，全长3公里，规划总占地面积约2500亩，总建设面积约460万平方米，规划有5星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等地铁上盖高端商业物业，是未来梅溪湖的景观中轴和商务中心，片区发展前景可观。
而欣利梅溪左岸距离中轴线组团不远，未来可直接受益。
三、编辑点评
1、欣利梅溪左岸由欣利地产打造，也是其在长沙开发的首个项目，在长沙房地产市场上还没有什么名气，最终项目品质如何有待市场验证；
2、项目住宅毛坯限价11000元/平，非毛坯均价13500元/平，相比周边的楼盘，价格优势相对明显。对于想要上车梅溪湖，首付预算又比较有限的刚需群体，也算是一个上车机会。
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