地铁的开通，直接拉近了各个片区之间的联系，同时也带动了沿线楼市的发展。
自地铁1号线开通以来，极大地方便了周边居民的出行，尤其是像暮云这种以往来说相对偏远的片区。在地铁的带动作用下，也有许多人选择在此置业。
今天要介绍的这个项目刚好位于地铁1号线沿线，推广名叫福天藏郡院子。该项目其实为福天藏郡的三期，主推空中庭院产品。究竟这个项目有何亮点？赶紧跟着小编看下去吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
福天藏郡院子位于省府南城板块，芙蓉南路旁，总建面约18万方，紧邻私家山体公园和长郡天心实验学校。项目号称要打造“长沙首个3S生态智能创新建筑”，户户带庭院，产品新颖，有点不走寻常路的感觉。
（项目效果图）
1)交通：项目位于芙蓉南路旁，距离已通车的地铁1号线尚双塘站约1.3公里，有多趟公交车可直达；根据规划，地铁7号线将会在小区附近设有站点，不过具体落地时间未知。同时，项目紧邻长株潭城铁芙蓉南路站，连接长沙主城区、株洲和湘潭，可快速往返三地。
2)商业：项目自带约10万方复合商业，目前已签约沃尔玛，可在家门口解决日常生活需求。另周边分布着中海环宇城、鑫远鑫悦汇以及友阿奥特莱斯三大商业体，逛街消费也还算方便。
（图源网络）
3)医院：周边有湘雅五医院（在建）、理工大学医院、长沙暮云医院等医疗配套，待湘雅五医院建成投用之后，未来就医还是挺方便的。
4)教育：项目自建九年一贯制学校——长郡天心实验学校，小学部和初中部共设60个班，就在公寓楼旁边，距离学校比较近。不过具体就读哪所学校，要以教育部门公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率2.3，绿化率35%，小区宜居指标尚可。据悉，福天藏郡院子主推空中庭院产品，所有庭院挑高约6米，每户带独立庭院，居住舒适度高。
（项目效果图）
除此之外，小区自带约30亩私家山体公园和1000米环山步道，适合业主饭后锻炼休闲。
3、户型
福天藏郡院子户型建面约127-252平，有平层和复式两种产品可选，涵盖了刚需到改善置业者的需求。从户型图来看，整体得房率较高。
1）2#栋B-1户型136㎡：四室两厅两卫
三开间朝南，且带建面约22㎡庭院，从客厅出去就是独立庭院，有利于室内通风采光；南向的两个卧室面积较为舒适，且主卧为套间设计。总的来说，动静分区，房间功能布局较为合理。
2）4#栋C-1户型181㎡：四室三厅四卫
该户型为复式结构，改造后可做4房3厅4卫，带建面约34㎡庭院；一楼带两个卧室，且客厅直接连通庭院，并且是朝南的，通风采光更好；二楼可以根据自己的需求改造，可以做出两间卧室和一个用于休闲的家庭厅。
4、性价比★★★☆☆
福天藏郡院子目前暂未开盘，据置业顾问透露可能要卖到一万左右，具体价格信息待定，项目周边分布着蓝光雍锦府、和泓融成府、怡海星城、金谷豪庭等楼盘。
蓝光雍锦府在售非毛坯洋房，均价11813元/平；和泓融成府仅剩少量建面约133平毛坯住宅在售，均价9500元/平；怡海星城在售建面约33-81平住宅性质公寓，均价6500元/平；金谷豪庭尾盘在售，仅剩建面约89-112平顶底楼住宅，价格7100-7300元/平左右。
从所推售的产品来看，福天藏郡院子以及蓝光雍锦府可满足刚需到改善的需求，和泓融成府剩余房源不多，适合刚需或刚改需求，而怡海星城则更适合刚需。
从价格来看，对于同样是追求居住舒适度的购房者，蓝光雍锦府可能在价格上要略占优势，距离地铁也更近，而福田藏郡院子的产品更具有创新性。如果是首套预算有限的刚需，周边还有更多选择价格相对较低的楼盘可供选择。
二、区域点评
福天藏郡院子位于长株潭融城商圈，地处长株潭三市交界处，是长株潭融城的重要纽带。
（项目区位图）
7月20日，长沙市自然资源与规划局公示了《红星片区城市更新项目控制性详细规划提升》，这意味着片区提质改造即将启动，将为南城发展带来更大的活力。
再看项目周边的发展现状，分布着环保科技园、总部基地等产业园区，吸引了不少企业入驻，拥有稳固的产业支撑。另外，根据地铁规划，地铁7号线在项目周边设有站点，若地铁规划兑现，将会极大地缩短项目与长沙主城区之间的距离，带动片区的发展。
三、编辑点评
1、福天藏郡院子主推建面约127-252平空中庭院产品，每户带独立庭院，居住舒适度高；且包含平层和复式，产品可选择性较多；
2、项目自建九年一贯制的长郡天心实验学校，且自带商业，配套较为齐全；
3、项目周边目前仅分布着地铁1号线尚双塘站，距离约1.3公里，需要通过公交换乘，日常乘坐地铁不是很方便；并且就目前而言，距离主城区相对较远，地段略偏。
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