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测评|自建9年制学校！带8万方商业！南二环边这个盘将推新

对于购房者而言，房子的价格和地段因素至关重要。

然而对于父母而言，他们更加关心房子周边的学校，或者小区有没有自建的学校。

今天，小编就跟大家聊一聊位于南城的中建钰和城。据悉，小区规划自建9年制中小学。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

中建钰和城位于木莲西路与新姚路交汇处的西北角，项目总建面约47万方，涵盖住宅、商业、公寓等多种业态。

（项目效果图）

1)交通：周边有地铁1号线经过，距离项目最近的是铁道学院站，大约1公里多左右，步行乘坐地铁不太方便。另外，项目周边有23路、261路、701路等多条公交线路经过，日常出行还算便利。自驾的话，可以走湘江中路、芙蓉中路等主干道。

2)商业：小区规划有约8万方商业配套，据悉已正式签约盒马鲜生，后期还将引进大型商业品牌，业主可在家门口解决日常生活需求。同时，周边还有天虹商圈、红星商圈等多个商圈环绕。

3)医院：周边分布着长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多个大型综合医院。

4)教育：项目规划自建一所9年制中小学，该校位于中建钰和城南侧，共规划约54个班，其中小学部36个班、初中部18个班。另外，周边还有天心区实验小学、明德天心中学等多所学校，具体学区划分以教育部门文件为准。

（自建9年制学校效果图）

2、宜居★★★☆☆

容积率3.41，绿化率约40%，宜居指标尚可。从小区的内部环境来看，规划有约5万㎡园林景观，同时规划约1900平方米的儿童活动区，另外小区有篮球场、羽毛球场等休闲设施，可供业主使用。除此之外，项目与南郊公园、长沙海棠公园等休闲场所距离不远。

3、户型

中建钰和城预推建面约115-128平毛坯住宅，面积段控制得比较小。

1）115㎡户型：三房两厅两卫

三开间朝南，并且带南向超大阳台，直接连通客厅和次卧，有利于室内通风采光；客餐厅一体，动线流畅。

2）128㎡户型：四室两厅两卫

更加通透的四房户型，最大的亮点在于将客厅和餐厅设计在了一起，让室内空间显得更为阔绰，并且与南向阳台相连，整体的舒适度不错。

4、性价比★★★☆☆

中建钰和城直接卖毛坯，上一次首开均价约13000元/平，预推建面约115-128平三至四房，面积段控制得比较小，尽量压低了房子的总价，周边分布着博林云栖、水墨林溪等楼盘。

博林云栖同样是直接卖毛坯，均价13000元/平，两个项目的价格是差不多的；就位置来说，博林云栖距离地铁1号线铁道学院站更近一些，具有明显的地铁优势；而中建钰和城规划自建中小学，距离学校更近。

水墨林溪目前仅剩少量建面约81-127平毛坯住宅在售，均价9000元/平。就价格而言，水墨林溪具有明显优势，对于购房者来说更友好；就项目本身而言，中建钰和城自建学校，有一定优势。

二、区域点评

中建钰和城位于长沙南二环边，周边交通路网发达，去主城区比较方便。受到“省府南迁”以及“长株潭融城”等因素的利好，南二环沿线及周边，开发时间早，交通、商业等配套都早已成熟，项目周边分布着天虹商场、雨花亭凯德广场等多个商业体，且紧靠林科大，配套齐全。

（项目区位图）

三、编辑点评

1、中建钰和城由中建信和地产打造，其在长沙开发了中建芙蓉嘉苑、中建璟和城等多个项目，已积累了一定的口碑；

2、小区规划自建一所9年制中小学，是项目的一大亮点；

3、项目自带约8万方商业，对于周边的商业配套来说算是一种补充。

中建钰和城 普通住宅

14500元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：天心区木莲路与新姚路交汇处西北角（明德天心中学西侧）

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