十年时间，长沙楼市风起云涌，大部分楼盘早已从楼市江湖中销声匿迹。然而提起北辰三角洲，长沙人几乎都知道，这个“巨无霸”盘自2010年首次开盘，距今已有十年之久，可是购房者对它的关注度仍旧不低。
据悉，北辰三角洲一线江景组团还剩下D4区没卖。D4区位于北辰三角洲最南端，共规划了7栋超高层住宅，住宅最低为44层，最高为56层，共计1742套房源，预计精装修出售。
（示意图，仅供参考）
一、深度分析
1、配套★★★★☆
北辰三角洲位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模约537万平方米，妥妥的“巨无霸”大盘。看了北辰三角洲，就感觉以往那些百万方大盘似乎都算不得什么了。
1)交通：小区楼下就是地铁1号线北辰三角洲站，不过从D4区走过去稍微有点远。公交的话，周边有11、168、804等多条公交线路经过。
（图源网络）
自驾的话，小区南面就是银盆岭大桥，可以直接到河西，小区往东不远就是长沙南北主干道芙蓉中路，交通便利。
2)商业：项目自带大型商业体——凤凰海购物公园，并且每个区域还自带底商，不管是日常生活需求还是逛街购物，都能在家门口解决。另外，北辰将于大悦城联手打造北辰三角洲大悦城项目，预计明年4月份开业，周边还有华创国际广场等商业。
（长沙大悦城项目效果图）
3)医院：根据地图显示，项目周边分布着北辰芙蓉口腔、科尔雅口腔医院、开福区妇幼保健所等医疗设施，3公里范围内有大型综合医院——中南大学湘雅医院，坐两站地铁就到了，如果需要看病的话也很方便。
4)教育：小区自建清水塘北辰小学及雅礼长雅中学，目前均已开学，除此之外，D4地块还有一所北辰实验小学正在建设中，规划24个班，可容纳1080个学生。周边还有陈家湖小学，具体学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
D4区容积率6.36，绿化率22%，该地块全部规划为超高层住宅，容积率较高，可能会有些许压抑感。不过D4区有5栋住宅是紧邻湘江，景观面那是相当可，这也算是项目的一大亮点了。
（D4区效果图，仅供参考）
从项目周边的环境来看，娱乐休闲去处不少。三馆一厅（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆）就在旁边，日常去看个展、听听音乐会很惬意，周边还有滨江文化园、古开福寺以及紫凤体育公园等景点。
（图源网络）
3、户型★★☆☆☆
北辰三角洲预推D4区非毛坯住宅，共4个户型，分别为127平、147平、163平、173平，兼顾了刚需到改善的需求，这里先来看看127㎡C户型以及173㎡B户型。
1）127㎡C户型：三室两厅两卫
格局比较紧凑的三房户型，动静分区；进深较长，从玄关到客厅，长达11.7米，餐厅采光或将受到影响；不知道厨房是不是做成了开放式？这倒是挺意外的；主卫空间有点小，也没有干湿分离，淋浴空间标注得不是很明显，小编暂时没找到……
2）173㎡B户型：四室两厅两卫
170多平只做了四房，为了便于看江景，特意在主卧设计了阳台，观景角度应该不错；除了景观阳台之外，从餐厅出去还有个生活阳台，可用于晾晒，也可增加室内采光。
4、性价比★★★★☆
北辰三角洲上一次开盘卖的是毛坯，均价在12000元/㎡左右，这次D4区住宅带装修出售，具体价格待定。据某平台显示，目前北辰三角洲二手房价格在15000-19000元/平不等。
（数据来源于某二手房平台）
这次推出的D4区一线临江，还要再加上精装修的话，与二手房相比，价格倒挂现象应该不会太明显了。但是不得不说，D4区的位置还是不错的，喜欢江景房的可以实地去看看。
从周边的新地块来看，距离项目不远的[2020]长沙市052号地块，住宅毛坯限价14800元/㎡，就毛坯价格而言，北辰三角洲还是有一定优势的，并且还可以瞰江景。
二、区域点评
经过多年的发展，北辰三角洲拥有着成熟完善的配套，地段优势愈发明显。项目自带大型商业体--凤凰海购物公园，目前已经开业，再加上大悦城的落地，商业配套日渐成熟；另外，小区楼下就是地铁1号线北辰三角洲站，一站路就到古开福寺，四站路到五一广场，并且通过银盆岭大桥10来分钟就到了河西，与长沙的各个热点片区紧密相连。当然，北辰三角洲最大的亮点还在于景观，项目处于湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，景观资源丰富，这也是其它项目无法比拟的地段优势。
三、编辑点评
1、北辰三角洲总建筑规模达537万㎡，是一个“巨无霸”大盘，地铁就在楼下，还自建学校和商场，配套是不错的，不过需要注意的是，此次推出的D4区距离地铁口稍微有点远；
2、D4区主推建面约127-173平非毛坯住宅，可满足刚需到改善的需求，并且D4区一线沿江，可看江景；
3、需要注意的是，D4区全部规划为超高层住宅，容积率不低，且户型设计一般，得房率和舒适度都不太高。
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