好房子难得，好地段的房子更是稀罕。
主城区拆迁成本高昂，可供开发的土地已经越来越少，也鲜少有新项目亮相。
不过，小编近日得知，开福区四方坪有一个纯新盘即将首开，它就是珠江四方印，对于想在主城区置业的购房者来说，不失为一个选择。
接下来，就跟着小编一起看看这个位于长沙主城区内的全新盘吧。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
珠江四方印由上市国企珠江实业实力打造，其在长沙已经开发了珠江郦城、珠江好世界等多个项目。珠江四方印总体量约10万㎡，由3栋住宅、1栋商业公寓，以及部分社区商业组成。其中，住宅总共只有344套，可以说上车机会有限。
1)交通：项目临近地铁3号线四方坪站，距离大约1.1公里，如果不赶时间的话，可以步行过去乘坐地铁，或者可以通过公交换乘。公交的话，周边多达10多条公交线路经过，可快速前往长沙各个热点片区。自驾的话，周边有芙蓉路、车站路、东二环、三一大道组成的“三纵一横”城市主干道，去东南西北哪个地方都方便。
2)商业：周边四方坪商圈、伍家岭商圈、北辰商圈环绕，分布着Hipark凤凰海购物公园、华创国际中心、四方坪商贸城等多个已开业的商业体。除此之外，周边有多个成熟小区，商业氛围成熟，基本生活需求都能满足。
3)医院：根据地图显示，项目与中南大学湘雅医院直接距离约2.8公里，自驾或者是公交过去都很方便，周边还分布着省妇幼、市一医院等医疗配套。
4)教育：项目自建托儿所，一路之隔就是开福区浏阳河小学，周边还有四方坪二小、长雅中学、国防科大附中等学校，具体学区划分以教育局公示文件为准。
（效果图）
2、宜居★★★☆☆
容积率3.2，绿化率30%，在二环内这个容积率并不算高，宜居指标尚可。从规划来看，项目首推的1#采用类板楼结构设计，有利于通风采光。另外，小区内规划有社区服务中心，以及社区跑道、中央园林等休闲设施。
（效果图）
而从外部环境来看，项目不远处即是浏阳河风光带，平常可以跟家人一起去散步，周边还有三馆一厅、月湖公馆等休闲去处，舒适度不错。
3、户型★★★★☆
珠江四方印预推建面约109-142平非毛坯住宅，兼顾了刚需到改善的需求，今天先来看看109㎡2-D户型及142㎡1-A户型。
1）109㎡2-D户型：三室两厅一卫
户型非常方正，没有一点多余的拐角和浪费面积，每个房间的房型也很周正实用；带南向超长观景阳台，直接连通客厅和卧室，不仅观景角度舒适，也有利于室内通风采光；格局紧凑实用，比较适合刚需。
2）142㎡1-A户型：四室两厅两卫
尺度阔绰的四房户型，动静分区，休息和娱乐休闲区域互不干扰；餐客厅一体，居家动线合理；三开间朝南，且带南北双向阳台，有利于通风采光。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间。
4、性价比★★★★☆
珠江四方印为纯新盘，项目住宅毛坯限价10900元/平，预计带装修出售，具体价格未定。
就在项目不远处，开福区的052号地块，住宅毛坯限价14800元/㎡，对比下来，珠江四方印直接倒挂3900元/㎡。而项目旁边的新力紫园，两年前的首开价格就已经达到了13500元/㎡（非毛坯），加上装修的话，珠江四方印的价格与新力紫园应该差不多。
二、区域点评
珠江四方印位于开福区四方坪板块，作为长沙的老城区，周边生活配套已经成熟。北面是开福区政府，南临烈士公园、伍家岭，东接广电，西面就是北辰三角洲，与之接壤的均是成熟板块，可见其区域位置的优越性。今年开通试运营的地铁3号线，更是将四方坪与火车站、星沙以及河西洋湖等热点片区串联起来，带动了片区的发展。
（项目区位图）
三、编辑点评
1、珠江四方印位于开福区四方坪，属于长沙老城区，地段不错，周边小区生活氛围浓厚，生活配套齐全；
2、项目由上市国企珠江实业开发，其在长沙已经开发了珠江郦城、珠江好世界、珠江颐德公馆等多个项目，已经深耕多年；
3、项目住宅毛坯限价10900元/平，相比周边的新地块，价格倒挂优势明显。
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