十年时间，曾经的葡萄园已经摇身一变，蜕变成为现在的梅溪湖国际新城。
区域价值的攀升、配套资源不断兑现，驱使着众多购房者选择在梅溪湖买房置业。然而，随着梅溪湖一期开发已逐渐成熟，如今片区内在售待售的住宅项目已经不多，这意味着留给购房者上车的机会将越来越少。
（梅溪湖实景图，源于网络）
不过令人惊喜的是，梅溪湖一期即将迎来一个纯新盘首开，它就是中海阅溪府。
2020年5月7日，长沙中海融城房地产开发有限公司摇得[2020]长沙市022号地，成交价334184万元，成交楼面价7548元/平，住宅（毛坯）最高销售均价13000元/平。
这地块就是中海阅溪府的前身，位于梅溪湖一期，东侧为西雅中学，西侧为岳麓区实验小学，地理位置不错。
接下来，我们就一起详细了解一下中海阅溪府这个项目吧。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
中海阅溪府为梅溪湖一期最后一块低密住宅，总占地面积约13.64万方，规划有高层住宅、4万方block街区以及8万方商业公寓。
1)交通：项目距离2号线延长线映日路站（规建中）约200米左右，周边还有在建的6号线省图书馆新馆站经过，通过省图书馆新馆站还可与地铁2号线以及有轨电车进行换乘，日后公共交通出行便利。自驾的话，周边分布着梅溪湖路、环湖路、麓云路3大城市主干道，可快速前往麓谷、市政府等板块。除此之外，梅浦联络线预计2021年通车，届时从从梅溪湖快速前往洋湖。
2)商业：项目自带商业街区，日后业主日常生活需求可在家门口解决。逛街消费的话，可开车前往片区内最大的商业步步高梅溪新天地。值得注意的是，项目紧邻梅溪湖中轴线组团，未来这里将汇聚大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业等多种商业业态。
（梅溪湖实景图，源于网络）
3)医院：梅溪湖已有两家三甲医院落地，分别是长沙市妇幼保健院河西新院和市口腔医院（总院）。此外，梅溪湖二期主打康养医疗，可近享其带来的医疗利好。目前看病的话，可以前往周边的湖南航天医院、湘雅三医院等综合性医院。
4)教育：项目西边一路之隔就是岳麓区实验小学（西校区），斜对面是西雅中学，距离学校非常近，周边还有长郡梅溪湖中学、西雅博才小学等学校，片区内学校资源丰富，不过具体学区划分还是要以教育部门公示文件为准。
梅溪湖实景图，源于网络
2、宜居★★★★☆
容积率3.22，绿化率39.39%，宜居指标尚可。中海阅溪府紧邻梅溪湖中央绿轴，它贯穿了梅溪湖一期和二期，总长1.2公里，宽60米，规划了休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区，日后休闲锻炼很方便。周边还有桃花岭森林公园、梅岭公园以及象鼻窝森林公园等公园景点，可供闲暇时游玩。
3、户型★★★★☆
中海阅溪府主力户型为建面约112平、142平、172平以及200平四个户型，以140平以上的改善产品为主，这里先来看一下112平以及142平户型。
1）112平户型：三房两厅两卫
房型整体还算周正，且三开间朝南，有利于室内通风采光；多功能空间和阳台计一半面积，主卧飘窗不计面积，得房率较高；值得注意的是，该户型将客卫做到了三分离，将淋浴、洗手台等功能完全隔开，既做到了干湿分离，也让每个功能空间可以独立出来使用，更加方便。不过，厨房被放在了进门处玄关旁边，距离餐厅稍微有点远。
2）142平户型：四房两厅两卫
南北通透的四房户型，带南北双阳台，且南向大阳台长约7.1米，直接连通客厅和儿童房，通风采光佳；餐客厅一体，动线流畅；南向大阳台和一个多功能空间同样是不计入面积的，得房率可观；总的来说，这个户型舒适度还不错。
4、性价比★★★★☆
中海阅溪府为纯新盘，目前营销中心【虹影艺术馆】已正式开放，目前暂未开盘。项目住宅毛坯限价13000元/平，带装修出售，预计售价在1.5-1.7万/㎡左右。
我们先来看一下周边的在售楼盘现在是什么情况。距离中海阅溪府最近的南山梅溪一方和梅溪华府这两个项目，目前仅有商业公寓产品在售，住宅已售完，这里就暂不作比较了。
距离项目不远的梦想新天地和时代梅溪领峰。梦想新天地后期还有住宅新品推出，前期非毛坯均价12500元/平，相对于中海阅溪府来说，价格上比较占优势；不过梦想新天地紧邻绕城高速，就居住舒适度而言，中海阅溪府会更胜一筹。
时代梅溪领峰目前有非毛坯住宅在售，价格区间15400-16400元/平。中海阅溪府与时代梅溪领峰这两个项目价格相差应该不大，周边的配套也是共享的，就看哪个产品更能打动你了。
二、区域点评
中海阅溪府位于梅溪湖国际新城一期，雅礼西雅中学旁，是梅溪湖一期最后一块低密住宅。梅溪湖国际新城规划定位为定位为“长沙城市新中心·国际服务区·未来科技城”，是长沙购房者置业的热门板块之一，吸引了包括金茂、佳兆业等知名开发商争先入驻，区域价值被持续看好。
其中最让人期待的莫过于梅溪湖超级中轴线组团，这条中轴线东起城市岛，西至紫荆路，全长3公里，规划总占地面积约2500亩，总建设面积约460万平方米，规划有5星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等地铁上盖高端商业物业，是未来梅溪湖的景观中轴和商务中心，片区发展前景可观。
另外，项目虽然位于梅溪湖国际新城一期，同时又紧邻梅溪湖二期，既可坐享梅溪湖一期的成熟配套，也能享受梅溪湖二期的发展红利，地理位置不错。
三、编辑点评
1、中海阅溪府由央企中海地产打造，其在长沙已经开发了包括中海阅麓山、中海熙湾等多个项目，在长沙房地产市场积累了一定的口碑；
2、项目以140平以上的改善产品为主，每个户型得房率较高。再加上项目紧邻梅溪湖中央绿轴，对面就是长沙绿道休闲广场，居住环境佳，且周边配套较为成熟，对于改善置业者来说还是很舒适的。
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