“银十”已接近收尾阶段，长沙楼市多个“网红”盘已先后拿证入市，比如明发、翡丽郡等项目。可以看出，综合配套齐全再加上毛坯出售，性价比突出，让这些楼盘成为购房者眼中的“香饽饽”。
今天要聊的这个纯新盘，首开同样是卖毛坯，且周边配套尚可，它就是位于长沙南城的卓越伊景苑。目前项目已取得预售证，将于近日首开。
接下来，就跟着小编一起来看一下卓越在南城打造的这个纯新盘究竟如何吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
卓越伊景苑由卓越地产与长沙市市政工程有限责任公司合作开发，总建筑面积约19万方，规划9栋高层住宅、1栋公寓、1栋幼儿园及少量配套商业。小区体量中等，既不会因为小区太小，而导致园林绿化缩水，也不会有大社区管理困难的问题存在。
1)交通：距离地铁5号线大塘站直线距离约1.4公里，步行乘坐地铁稍微有点远，周边还规划了地铁8号线以及穿城快线，未来或将形成三轨交汇的交通网络。公交的话，周边有中南院学校、木莲路沙湾路口等公交站点，有多趟公交经过。
2)商业：附近有喜盈门、山姆会员店、悠游小镇等多个商业体，只不过项目与这些商业的距离都超过了1公里，平时可以坐个公交或者自驾前往。另外，周边有多个小区生活氛围成熟，日常生活便利。
3)医院：周边分布着长沙市中心医院、湖南中医药大学附属第一医院等综合性医院，可开车前往。
4)教育：项目规划自建幼儿园，与南雅中学本部仅一路之隔，这是一所是市教育局直属6年制中学，学校的成绩还不错，周边还有雨花实验小学、泰禹小学、南雅雨花实验（在建）等多所学校环绕，具体学区划分以教育局公示文件为准。
南雅中学实景，图片来源于网络
2、宜居★★★☆☆
容积率4.0，绿化率40%，小区容积率不算低。小区部分楼栋规划有架空层“泛会所”，配有儿童活动区、青年会客主题区等休闲区域，可满足业主娱乐、会客以及健身的需求。园林的话，采用的是现代园林设计，融入全龄化的娱乐设施，包括环形慢跑道、儿童户外乐园、羽毛球场等。
小区周边的话，多以学校、安置小区、职工宿舍为主，整体环境一般。
3、户型★★★☆☆
首开户型建筑面积约105-130㎡，板楼设计，面积段不大，比较适合刚需和刚改，今天主要来看一下106㎡和130㎡户型。
1）106㎡B户型：三室两厅两卫
该户型格局较为周正，没有过多的拐角和浪费面积；入户带玄关，符合疫情后人们日常生活习惯的改变；南向大阳台设计，连通客厅和次卧，有利于室内通风采光；总的来说，户型设计中规中矩，就是厨房门开向玄关，距离餐厅有点远。
2）130㎡A户型：四室两厅两卫
格局方正的偏改善户型，经过改造后可做四房；同样是做了南向超长阳台，连接客厅和次卧，将观景视野尽可能地打开，也可兼顾晾晒和休闲功能；餐客厨一体，动线流畅。
4、性价比★★★☆☆
卓越伊景苑目前已取证，首开直接卖毛坯，对于购房者而言，可一定程度上减轻首付压力。项目预售价9800元/㎡起，整体均价10500-10800元/㎡。
周边分布着中天星耀城、天晟海拔东方、潇湘名城三期、红星天铂等楼盘。中天星耀城毛坯平层住宅均价12000元/㎡，毛坯复式住宅均价14000元/㎡，就平层来说，价格比卓越伊景苑高出1000+元/㎡。天晟海拔东方仅剩少量准现房在售，毛坯均价9600元/平左右，价格比卓越伊景苑低了几百块一平。这两个楼盘与卓越伊景苑的位置差不多，周边配套也是共享的，只不过天晟海拔东方、中天星耀城距离地铁口稍微近一些，不过卓越伊景苑距离学校更近。
红星天铂毛坯住宅价格在9400-9800元/平左右，算下来比卓越伊景苑要低了1000元/㎡左右，价格上更占优势。从项目自身来看，红星天铂规划自带大型商场，且容积率较低，居住舒适度尚可，而卓越伊景苑则距离学校更近，地理位置更靠近主城区。
二、区域点评
项目处于高铁会展新城和高桥片区的交汇处，能够近享高桥大市场以及高铁会展新城两大片区的利好。与其他新兴板块不同的是，这里有区政府等多家政府机关单位坐阵，地铁5号线已经开通，喜盈门、德思勤等商圈环绕，周边交通、商业等配套已经相对成熟。再加上湖南自贸区的落成，将为卓越伊景苑周边片区的发展带来新的机遇。
三、编辑点评
1、卓越伊景苑由卓越集团打造，其在长沙已深耕多年，打造了卓越中寰、卓越浅水湾等多个项目，在长沙房地产市场上已累积了一定的口碑；并且小区物业为卓越物业，拥有国家一级资质，物业服务质量有保障；
2、项目紧邻南雅中学本部和雨花实验小学，附近还有雨花实验小学、泰禹小学等学校，周边学校较多；
3、项目首开直接卖毛坯，对比周边部分楼盘，有一定的价格优势，首付压力也会减轻不少，后期交房可根据自己的喜好进行装修。
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