据凤凰网房产不完全统计，10月长沙楼市预计60余项目开盘，且有多达20个纯新盘即将在“银十”入市。而这其中就有一个项目十分惹人瞩目，它就是位于望城区观音岩板块的长沙星河湾项目。
2019年底，星河湾收购了绿城高尔夫小镇项目。随后，未开发的住宅地块以“长沙星河湾”亮相，主推精装大平层产品。项目目前暂未开盘，网传售价2万多一平，有的甚至是3万多一平（具体以实际价格为准）。
不得不说，望城的高层住宅如果真要卖2万多一平，那可是刷新了大家对于望城房价的认知。毕竟位于长沙主城区的富兴时代御城，精装大平层价格也才批到了2万元/平左右。
而负责打造这个项目的开发商——星河湾集团，似乎来头不小，号称是“中国地产界劳斯莱斯”，长沙星河湾是其打造的全球第14座星河湾。
那么，星河湾首入长沙之作究竟如何？今天就跟着小编一起来看一下。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
长沙星河湾位于望城区龙湖路与黄金西路交汇处，属于观音岩板块，一期共规划有12栋高层住宅，主要以建面约153-400㎡精装大平层产品为主。
1)交通：项目周边暂无地铁经过，根据规划，地铁13号线或将沿雷锋大道敷设，不过项目距离雷锋大道距离并不近，顶多算是在地铁规划的辐射范围内吧。
自驾方面，长望路-黄金大道未来将成为一条线路，所以从项目出发，走长望路向西可达高铁西站，向东可到湖南金融中心；从项目转入雷锋大道的话，往北可去望城老中心城区，往南可以到岳麓大道，未来还可以通过雷锋大道直达梅溪湖、含浦。
然而现状是，观音岩连通高铁西城、滨江新城的主干道尚未拉通，区域交通条件一般。
2)商业：商业仍是观音岩板块的短板之一，目前片区内并无大型商业配套。据悉，周边有约20万方的商业用地规划，只不过目前仍在招商洽谈中，至于何时落地就不得而知了。
购物消费的话，暂时只能去金星北片区，那么商业稍微成熟一些，分布着砂之船奥特莱斯、彩虹mall、星巢park等商场。
3)医院：周边有正在建设中的长沙四医院滨江新区分院，已开业的康乃馨医院以及长沙医学院附属医院等医疗配套。
4)教育：项目规划自建幼儿园，附近有香桥小学、博才金鹰小学、长沙市一中金山桥学校等。周边的学校资源并不多，具体学区划分以教育局公示为准。
2、宜居★★★☆☆
据项目资料，容积率为1.01，绿化率45%，宜居指标比较舒适。不过值得注意的是，小编查看了绿城高尔夫小镇的宜居指标数据，发现长沙星河湾与高尔夫小镇项目的容积率竟然如出一辙。但长沙星河湾主推的仅有12栋高层住宅而已，所以这部分住宅的容积率存疑。
不过，毕竟是被高尔夫球场环绕的项目，长沙星河湾的居住舒适度还是很能打的，这也是项目的亮点之一。并且项目所在的观音岩片区，可以说是长沙市内的宜居之地，旁边是大片的别墅区，房屋密度都不高，再加上谷山森林公园、长沙百果园、观音岩水库等生态景观环绕，自然资源较为丰富。
不过，良好的生态环境却掩盖不了周边城市面貌落后的现状。黄金西路沿途遍布农田和自建房，俨然一副尚待发展的小镇面貌。说是“顶豪”却差了那么点意思，居住体验并不理想。
（黄金大道沿途实拍图，来源于好房子网）
3、户型★★☆☆☆
项目产品建面约为153-400㎡，包含了7个户型，户型面积段偏大，更适合改善置业者，这里主要来看一下400㎡以及262㎡这两个户型。
1）400.59㎡A6户型：五室三厅五卫+工人套房
所有的卧室均为套房设计，包括保姆房内也配备了卫生间，满足每位家庭成员的日常需求，互不干扰；除了房间内带卫生间之外，每个卧室均带阳台，尤其是南向的大主卧，带半弧形阳台，颇有上个世纪老洋房的感觉。
2）262.48㎡B1户型：四室三厅四卫+工人套房
户型结构不够方正，拐角有点多；同样是采用全套房设计，每个卧室配备卫生间；带南北双向阳台，餐客厨阳一体，有利于室内通风采光。
就长沙星河湾这两个户型来看，既有优点也有不足。作为“高端住宅”，对于户型设计的重点似乎只放在了房间和卫生间的多少上，并未看到令人惊喜的巧思。
比如，200多平的大户型，居然不配拥有一个独立的衣帽间？单独的洗衣房是不是也可以安排一下呢？除了客厅之外，多一个给大人或者孩子休闲娱乐的空间会不会更好？毕竟这是精装交付，后期再进行调整的话，不仅麻烦还浪费时间。
4、性价比★★☆☆☆
长沙星河湾目前已开放售楼处以及样板间，预计近期将推出。不过小编搜索一下长沙星河湾发现，网传项目售价为2万多一平（具体以实际价格为准）。不知道是不是受放风价广泛传播的影响，小编致电售楼处的时候，置业顾问均对价格信息三缄其口，只说备案价还没下来。
而放眼观音岩乃至周边板块，即便是带装修，住宅售价也大多在8字头、9字头左右，尖山湖板块可能稍微高一些，基本在11000元/平左右。如果网传价格成真，那长沙星河湾便是以一己之力刷新了观音岩乃至周边板块高层住宅均价的天花板。
既然长沙星河湾放风价在2万/平左右，这里也把项目的精装标准列几个出来，德国KIC赫曼德高端橱柜、地热辐射采暖、24小时热水循环系统等，再放一张项目公布的样板间实景图，风格之凌乱，看起来甚至有点“土味”？实在让我等屌丝不知道该从何夸起……
（图片来源于长沙星河湾公众号）
二、区域点评
长沙星河湾位于望城区观音岩板块，是政府规划的生态居住区，周边分布着观音岩水库、谷山森林公园、百果园等自然景观，是长沙城区少有的环境宜居区域之一。
从区位上来讲，这里紧邻市府和湖南金融中心，待直达的主干道拉通，将大大缩短出行时间，区域价值也会得以提升。同时，观音岩背靠麓谷，可以说是麓谷的“后花园”。麓谷拥有全省62%的上市公司，90%的移动互联网企业，产业优势明显。
另外一个对观音岩有着很大影响的事件就是高铁西城规划的落地，观音岩板块距离高铁西城大约6公里左右，未来也将受到高铁西城所带来的利好。
当然，这些都是站在好的角度上去畅想未来的发展潜力。就目前来说，观音岩通往市府、高铁西城的主干道尚未拉通，区域价值的兑现还需要一些时间。
三、编辑点评
1、长沙星河湾由星河湾集团打造，其在广州、上海等一线城市开发了多个高端住宅项目，对于星河湾首入长沙之作，只能以待未来验证；
2、项目产品面积段在153-400㎡之间，并且网传售价达到了2万多一平，虽然实际价格还没出来，但是也不会太低。无论是从产品还是价格上来说，更适合不差钱的土豪；
3、户型设计一般，面积都挺大，但是在功能布局上并没有任何惊喜；
4、项目所在的观音岩板块，整体城市面貌一般，无大型商业，且与市府、高铁西城的主干道并未拉通，区域发展还有待时日。
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