“十一”假期回家一趟，发现老家小县城的房价已接近6000元/㎡。反观长沙，居然还有6字头房源在售，实在让人惊喜。
今天要给大家介绍的楼盘，首次开盘还是在2009年，距今已有11年之久，不过现在仍然还有房源在售，并且明年还将推出四期新品，它就是位于长沙南城的怡海星城。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
说起怡海星城，很多人对它应该不太陌生。项目位于长株潭商圈，总占地1043亩，规划总建筑面积228万平方米，总户数约2万余户，是一个实实在在的百万方大盘。
1)交通：项目附近有地铁1号线经过，与尚双塘站直线距离大约2.4公里，需要坐公交换乘地铁。周边还有城际铁路先锋站以及芙蓉南站，不过距离不是很近，日常出行需要换乘。自驾的话，芙蓉大道快速改造已经启动，计划2020年底完工，日后可快速前往省府、湘潭等地。
2)商业：项目自身规划有近10万方商业配套，设有商业街、大型超市、美食广场等，大部分已开业，并且项目一期已经交房多年，居住氛围日渐成熟，日常生活需求可在社区解决。另外，周边3公里范围内还有丽发新城商业、中海环宇城、友阿奥特莱斯等商业体。
3)医院：周边分布着湘雅五医院（在建中）、理工大学医院、长沙暮云医院等医疗配套，待湘雅五医院建成，未来就医还是挺方便的。
4)教育：项目自建怡雅小学和怡雅中学，目前均已开学，具体学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率2.3，绿化率35%，容积率较低，居住舒适度尚可。值得一提的是，项目属于采用燃气锅炉集中供暖技术的社区，冬天可进行供暖。另外，小区自带3万平米人工寿字湖，是日常不错的休闲去处。
3、户型★★☆☆☆
怡海星城目前主推105#、106#建筑面积约33-81㎡住宅性质公寓，且全部为现房交付。公寓的户型结构都差不多，这里就不对每个户型一一进行详细分析了。有一点比较疑惑的是，怡海星城目前在售的公寓户型，厨房都被设计在了卧室的旁边，这对于习惯了中式爆炒的湖南人，实在是有点担心油烟问题。
（项目户型图，仅供参考）
4、性价比★★★☆☆
怡海星城目前在售毛坯住宅性质公寓，均价6500元/平，周边分布着卢浮原著、恒泰芙蓉悦府等楼盘。就目前而言，项目所在的片区，仍属于长沙的房价洼地。卢浮原著目前暂无房源在售，前期在售住宅均价6300元/平，恒泰芙蓉悦府毛坯均价6400元/平左右，与怡海星城价格相差不大。
目光再放远一点点的话，距离怡海星城3公里范围内，位于中信广场站地铁口的鑫远揽悦，同样在售住宅性质公寓，毛坯均价9500元/平，价格要高出3000元/平。鑫远揽悦拥有地铁口以及家门口就有大型商业的优势，而怡海星城自建学校，价格更低，各有各的优势。
二、区域点评
怡海星城位于长株潭融城商圈，也是长株潭一体化的“咽喉”。项目周边产业聚集，分布着环保科技园、总部基地等产业园区，已经有不少企业入驻，可以为片区带来大量的租房需求，对于项目来说算是一大利好。另外，根据地铁规划，地铁7号线一期终点云塘站设在项目周边，若地铁规划兑现，将会缩短片区与长沙主城区之间的距离。
三、编辑点评
1、怡海星城位于长株潭融城商圈，规划总建筑面积约228万平方米，是一个百万方大盘。小区体量较大，规划配套较为齐全。并且项目一期交房多年，已经形成了较为成熟的居住氛围，宜居性尚可；
2、项目目前在售建筑面积约33-81㎡住宅性质公寓，均价6500元/平，首付压力小，对于首套置业者来说比较友好；
3、项目地理位置相对偏远，需要通过公交换乘地铁，如果是在市中心上班的话，日常出行不太便利。
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