“金九银十”本应是传统楼市的营销旺季，仅从上周的开盘数据来看，长沙楼市整体去化率低于今年周均水平，认购率仅38%。
虽然市场成交低位运行，但是有部分项目仍然实现了不错的去化，为略显平淡的长沙楼市“添了一把火”，这其中就有今天要介绍的楼盘--运达锦绣广场。
9月19日，运达锦绣广场推出5号栋建面约212平大平层产品，购房者认可度较高，成交去化达100%。
很多人知道运达，应该是从运达中央广场开始，这个项目在长沙房地产市场上树立了良好的口碑效应。而正是由于运达中央广场积累下来的口碑，为运达锦绣广场赢得了不少购房者的认可。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
运达锦绣广场其实是湖湘奥林匹克花园的未开发部分，开发商是长沙泰运房地产开发有限公司，运达就是这个公司的大股东。项目总建面约26万方，小区体量中等，共规划了10栋超高层住宅、1栋公寓以及6000㎡社区商业。
1)交通：项目距离地铁3号线湘龙站约800米，5号线土桥站也在附近，可换乘地铁前往市中心。另外，距离万家丽高架2公里、三一大道3公里、京珠高速4公里，自驾出行方便。
2)商业：小区自带约6000㎡商业，将打造为集吃、娱、购以及生活服务于一体的社区商业广场，可满足业主日常生活所需。另外，周边还有长沙保利广场、筑梦商业广场等商业盒子。就目前而言，项目所处的片区仍然是发展中的城郊，商业成熟度一般。
3)医院：周边分布着湘雅博爱康复医院、长沙县星沙医院（板仓路院区）、湘龙街道社区卫生服务中心等医疗服务设施。
4)教育：项目一路之隔就是昌济小学，规划有42个班，周边还有中南小学、湘龙小学、湘龙中学、骏豪中学等学校，学校整体比较一般，具体学区划分要以教育局公示为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率2.99，绿化率41%，绿化率还是挺高的，宜居指标尚可。从小区内部的规划来看，规划约5000㎡大草坪，以及亲子乐园、夜光跑道等休闲设施，另外小区还配有约2000㎡业主共享会所，包括下沉式游泳池、茶室、健身房等。值得一提的是，开发商早在卖房之前就开放了会所，提前把社区体验做到位，更能加深购房者对房企品牌的认可度，也是目前开发商通常会采用的一种营销手段。
从小区的外部环境来看，附近有世界之窗、星沙生态公园、月湖公园等休闲娱乐去处，只不过距离都不算很近，生态环境一般。
（图片来源于网络）
另外，项目一路之隔还有很大一片空地，以后要建什么还不好说，未来可能会对居住舒适度产生影响。
3、户型★★★☆☆
运达锦绣广场户型建面区间约为112-285平，虽然项目定位为改善需求，可是主力户型仍然是三房和四房，大户型只占少部分，改善性质并不够纯粹。这里先来看一下152㎡B户型和135㎡D户型。
1）152㎡B户型：四房两厅两卫
这个户型为边户，整体通透性更强；带南北双阳台，可以将晾晒和休闲区域分离开来，也能增强室内空气流通；每个空间的舒适度做的还可以，厨房面积超过了7㎡，对于喜欢下厨的人来说比较友好。
2）135㎡D户型：三房两厅两卫
一般的刚需盘135㎡都可以做到四房了，运达这里只做了三房，在卧室和客厅的尺度上肯定会舒适很多。厨房面积同样做的比较舒适，这样可以放得下大一点的冰箱和更多厨房电器。主卧紧挨着餐厅和客厅，私密性不够，且该户型为中间户，北面是电梯厅，南北不通透。
4、性价比★★★☆☆
运达锦绣广场目前在售6#少量非毛坯住宅，均价12000元/平，项目周边分布着永宏万家里、佳俊万家府、恒泰风格城市、湘核星城春晓等楼盘。其中，永宏万家里目前仅有商铺和商务公寓在售，毛坯loft公寓均价8800元/平，此前在售毛坯住宅均价7600元/平；恒泰风格城市在售1#loft公寓，均价8200-8500元/平；佳俊万家府目前还有住宅在售，毛坯均价9200元/平；湘核星城春晓目前主推住宅，非毛坯均价8800-9100元/平。
可以看出，不管是住宅还是商务公寓，运达锦绣广场周边的楼盘价格都维持在8、9字头左右，相比之下，运达锦绣广场的价格要高出片区不少。
不过这跟项目的产品定位以及品质有关，就看个人能承受的价格是多少，愿不愿意为这个品牌买单。
二、区域点评
运达锦绣广场位于万家丽北板块，处在马栏山、星沙两大热门板块之间，从这里开车去开福区特别近，既可就近享受星沙发展崛起的红利，也可承接主城区新一轮外溢资源的利好。并且，片区内有3号线和5号线两条地铁线路通过，将极大地缩短片区与主城区之间的距离。在长沙向东发展的蓝图中，万家丽北板块拥有重要的战略位置。
当然，就未来的前景而言，万家丽北板块最为靠近内五区，拥有一定的发展潜力。但是目前来说，运达锦绣广场仍属于城郊，片区商业、城市面貌发展成熟度一般。
三、编辑点评
1、运达锦绣广场位于万家丽北板块，目前周边有地铁3号线和5号线经过，日常出行便利；并且距离开福区非常近，适合在附近区域上班的人。
2、运达在长沙已经积累了一定的口碑，市场对其精装产品认可度较高。不过运达锦绣广场的价格在片区内偏高，适合对居住品质有较高要求的人。
3、就目前而言，万家丽北仍属于城郊板块，片区内发展成熟度一般；且项目周边还有一大片空地，未来开发情况未知，可能对居住舒适度产生影响。
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