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测评|万科首入月亮岛之作！紧邻湘江新城站！户型有惊喜

买房，除了看地段、选价格之外，对于房企品牌的选择也十分重要。

而谈到品牌房企，那么一定绕不开万科。

万科进入长沙后布局了多个项目，在市场上已形成了一定的品牌号召力。但是近几年，长沙万科一直是以老盘销售为主，少有新盘亮相。

不过下半年，长沙万科已有万科滨河道入市，接下来还有万科地铁天空之境将要首开。今天小编就先来带大家一起探秘万科滨河道这个新盘。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

万科滨河道地处滨江北滨水新城月亮岛板块，总建筑面积约16万方，规划有6栋高层住宅、1栋34层的商业公寓及社区商业等业态，小区体量不是很大，住宅可售套数不多。

1)交通：项目紧邻地铁4号线湘江新城站，距离月亮岛西站约500米，未来地铁12号线将在“月亮岛西”站换乘。自驾出行的话，门口的银杉路、潇湘大道可直达滨江，走银星路可直达麓谷，除此之外，银星路还规划了过江通道，可直通开福北芙蓉路，拉通河东河西交通。

2)商业：项目自带社区商业，平时基本的日常生活所需都能在小区内解决，润和湘江天地以及越秀均规划有商业，周边还有砂之船奥莱购物中心、星巢PARK等商场，或者坐几站地铁去逛凯德壹中心。

3)医院：项目北边在建一所大型公办综合三甲医院，已经完成主体工程，计划今年开业，另外周边还有康乃馨医院、长沙医学院第一附属医院等医院。

4)教育：月亮岛板块的教育配套正在逐步完善中，周边有湖南师大附中星城实验中学、师大附中二小、金潇小学等学校，还有规划中的白石湖中学。

另外望城区今年已经和市区并轨，可以报考市五区的高中，具体学校划分以教育局公示为准。不过值得注意的是，目前片区内新盘众多，却都指着这几个学校，可能会出现学位紧张的问题。

2、宜居★★★☆☆

容积率3.5，绿化率40%，小区容积率不算低，宜居指标中规中矩。园林方面，将打造为美式风格园林，小区内配有约350m的健康跑道、乒乓球场、羽毛球馆等休闲娱乐设施。

从小区外部环境来看，周边坐拥一江一岛六公园，包括月亮岛公园、星悦湖公园、银星湾公园等，娱乐休闲去处多，景观资源丰富。

3、户型★★★★☆

项目主推建面约102-143㎡非毛坯住宅，可满足刚需到刚改群体的需求，今天先重点来看一下A户型和B户型。

1）143㎡A户型：四房两厅两卫

户型格局较为方正，没有多余的拐角和浪费面积；整个户型采用横厅设计，增加采光面，也提高了空间利用率；南向超长阳台比较亮眼，三开间的景观面，观景视野不错；北向卧室都做了飘窗，打开窗户的话，可以与南向阳台形成空气对流，有利于通风。不过由于没有北向生活阳台，休闲与日常晾晒要混在一起。

2）114㎡B户型：三房两厅两卫

从这个户型就可以看出，万科将客餐厅一体的设计理念贯穿始终，B户型直接做成了开放式的厨房；开放式厨房的好处是可以增加空间的重复利用率，增强家人之间的日常互动，对于小户型来说，这种LDK一体化设计能够让空间显得更为开阔，不过做开放式厨房的话，油烟也是一个问题。B户型同样做了南向超长景观阳台，直接打通客厅和次卧，增加景观面；户型功能布局较为紧凑，比较适合刚需。

4、性价比★★★★☆

万科滨河道目前正在销售中，在售非毛坯住宅均价12200元/平，周边的竞品主要是润和湘江天地、越秀湘江星汇城以及金富湘江悦城这几个项目。

越秀湘江星汇城为限价盘，住宅毛坯限价9980元/平，目前直接卖毛坯，在售高层住宅均价9980元/㎡，润和湘江天地在售毛坯住宅均价9700元/平，这两个项目毛坯高层住宅价格差不了太多。万科滨河道与这两个项目对比，由于是带装修出售，首付压力可能要大一些，不过精装的好处是可以直接拎包入住，就看个人的喜好了。

金富湘江悦城非毛坯均价9800元/平，相比万科滨河道，带装修价格要便宜2400元/平，价格优势明显。不过金富湘江悦城由本土房企开发，在房企品牌实力上有一定的差别，并且这两个项目的产品定位也不一样，看个人能承受的价位和需求是什么。

总的来说，对于喜欢万科的产品设计以及精装修的人来说，还是值得考虑的。

二、区域点评

万科滨河道紧邻地铁4号线湘江新城站4号出口，属于月亮岛文旅新城。月亮岛片区依靠月亮岛的旅游资源及江景景观，经过几年的发展，片区内目前已经开通了地铁4号线，未来还规划了地铁12号线，同时在在银星路还规划了过江通道，可直通河东，区域交通便利。

再加上月亮岛片区紧靠滨江新城的湖南省金融中心，与金融中心仅几个地铁站的距离，也一直被称之为滨江新城的“后花园”。依托于月亮岛丰富的旅游资源，再加上背靠滨江新城，月亮岛片区的未来发展还是十分有潜力的，目前片区内的配套也在日渐完善中。

三、编辑点评

1、万科滨河道是万科布局湘江沿线板块第六盘，项目所处的月亮岛文旅新城，是近年来长沙房地产市场的热门板块之一，片区发展潜力值得期待；再加上万科品牌的加持，对于购房者来说算是一个选择；

2、万科滨河道LDK一体化的户型设计，既可以最大程度的提高空间利用率，也可以让整体空间显得更阔绰，南向的超长景观阳台也算是一个亮点，采光面充足，感兴趣的购房者可以实地去考察一下户型；

3、万科物业的口碑一直不错，这也是项目的加分项之一，选择有口碑有保障的物业，对于未来生活品质会有比较大的影响。

万科滨河道 普通住宅

12500元/㎡

开盘时间2020年11月29日

地址：望城区地铁四号线湘江新城站

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