2019年，龙湖地产推出了龙湖春江郦城、映客龙湖璟翠中心等项目，两个项目的去化表现都还可以。
今年，龙湖地产在南边又开发了一个纯新盘，案名叫龙湖日盛奕境，目前项目售楼部已经开放。
下半年，南城这边还有长沙宝能公馆、卓越伊景苑等多个全新盘入市，龙湖日盛奕境会从中脱颖而出，成为下一个“网红盘”吗？下面就来看看这个项目到底如何吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
2019年11月21日，[2019]长沙市100号地被长沙朗盛房地产开发有限公司以底价30650万元摘得，成交楼面价3200元/平，住宅（毛坯）销售限价9000元/平。这个地块就是现在的龙湖日盛奕境。
项目由龙湖地产和日盛地产合作开发，位于长沙南城环保科技城板块，这也是龙湖首次进入雨花区，将打造成为南城的高端品质住宅项目。共规划有7栋住宅、1栋商业及1栋幼儿园，住宅产品包含小高层、高层。
1)交通：根据规划，地铁5号线南延线主要沿万家丽路及环保大道敷设，自大托东站至时代阳光大道站，共设站7座，项目距离规划中的站点大约几百米，另外周边还有21路、210路等多条公交线路经过。自驾的话，走万家丽路去高铁南站、星沙等地都很方便。
2)商业：项目自身规划有大型超市，可满足业主日常生活所需，周边已经开业的商场有佰迪乐购物广场、友阿奥特莱斯、中海环宇城、德思勤商业广场等。
3)医院：周边有湘雅五医院（在建）、理工大学医院、三零三医院、长沙暮云医院等医疗配套，尤其是距离在建中的湘雅五医院比较近，未来就医还是挺方便的。
4)教育：周边分布着长郡雨花外国语学校（环科园）、长郡金海中学、长沙理工大学云塘校区等多所学校，教育氛围比较浓厚，具体就读哪所学校，以教育部门文件为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率2.50，绿化率40%，容积率较低，宜居指标不错。据悉，项目规划有约6000㎡公园式中庭景观，最大楼间距约76米，另外还规划了全龄儿童活动区及乐活科学跑道，社区内规划的休闲娱乐设施齐全。除此之外，项目利用地势的高低差，打造山体公园，未来可供业主日常休闲锻炼。
3、户型
项目首期主推建面约107平、123平、139平高层、小高层非毛坯住宅，涵盖三房到四房，兼顾了刚需及部分改善置业者的需求。并且，所有楼栋均为板式结构，有利于通风采光。
4、性价比★★★☆☆
龙湖日盛奕境住宅毛坯限价9000元/平，首期将推建面约107平、123平、139平高层、小高层非毛坯住宅，加上精装的话，大概率会破万，项目周边分布着恒生碧水龙庭、中建璟和城、五矿万境蓝山等楼盘，再往北一点还有长房明宸府、保利城等在售楼盘。
恒生碧水龙庭目前仅剩少量现房在售，毛坯均价9500元/平；中建璟和城在售房源较多，非毛坯均价10200元/㎡；五矿万境蓝山住宅已售完，后期将推公寓。
与恒生碧水龙庭相比，恒生的毛坯价格稍微高一些，不过项目临近地铁5号线毛竹塘站，有已经兑现的地铁利好；与中建璟和城相比，龙湖日盛奕境加上精装后，价格应该会高出一些。
二、区域点评
南城片区的开发成熟，拥有德思勤红星商圈以及完善的交通、医疗配套。
7月20日，长沙市自然资源与规划局公示了《红星片区城市更新项目控制性详细规划提升》，这意味着片区提质改造即将启动。
龙湖日盛奕境位于南城环保科技园板块板块，地处长株潭三市交界处，是长株潭融城的重要纽带。该板块是政府重点打造的，围绕以新能源汽车、人工智能及机器人两大新兴科技产业为主的千亿级科技产城融合示范区。另外，待地铁5号线南延线拉通之后，将进一步促进片区的发展。
三、编辑点评
1、龙湖日盛奕境由龙湖地产和日盛地产合作开发，龙湖地产是全国T10房企，开发经验成熟，在长沙也已经形成了一定的品牌影响力；
2、项目是龙湖首进雨花区之作，在园林和产品打磨上比较用心，主打低密板楼设计，小区居住舒适度还不错；
3、项目预期有地铁5号线南延线经过，目前暂未动工，公共交通出行便利性一般。
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