2020年，长沙南城除了“网红盘”鑫远翡丽郡之外，最受购房者关注的楼盘莫过于红星天铂了。
2019年10月29日，由长沙星捷房地产开发有限公司以底价24.8亿元竞得[2019]长沙市092号地块，住宅（毛坯）最高销售均价10300元/平。据天眼查显示，长沙星捷房地产开发有限公司由上海红星美凯龙房地产集团有限公司和湖南省捷诚投资开发有限公司分别持股80%和20%。
8个月之后，长沙红星天铂项目正式入市。自带购物中心再加上与周边楼盘形成了明显的倒挂优势，红星天铂首开去化还不错。
一炮而红的红星天铂到底还有哪些价值点？接下来就跟着小编一起来了解一下这个项目。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
红星天铂属于高铁新城外溢板块，整个项目由5个地块组成，建面约百万方，规划有洋房、高层、公寓等多种业态，且配备10万平方的自持商业购物公园，是一个体量比较大的社区，小区内部规划配套齐全。
1)交通：红星天铂位于雨花区湘府东路与体院路交汇处，长沙新广电中心大楼对面，临近两条长沙交通大动脉，湘府路高架和万家丽路高架，走湘府路高架可快速前往河西，转万家丽高架直达星沙和暮云，全程无红绿灯，出行还是挺便利的。公共交通出行的话，小区门口有多路公交车经过，距离项目最近的地铁站点是5号线板塘冲站，步行大约10多分钟，距离不算近，未来在湘府路上还规划有地铁8号线，只是具体落地时间未知。
（地铁5号线板塘冲站）
2)商业：小区配备约10万方的自持商业购物公园，目前已经确定将建成爱琴海购物公园，这个其实就是红星美凯龙旗下的购物广场，目前已经布局全国60多个城市，未来在家门口就能逛商场，生活便利。另外，周边还有G58智趣Mall、德思勤城市广场、喜盈门等商业。
（爱琴海购物中心效果图）
3)医院：距离项目最近的有洞井街道植物园社区卫生服务站和东山街道卫生服务中心，需要去大一点的综合医院的话，可以到长沙市中心医院。
4)教育：小区规划了两所幼儿园和一所小学，具体引进哪个品牌还未公布。小学的话，周边还有泰禹小学、枫树山南屏锦源小学；中学的话，有南雅中学、明德洞井中学、雅礼雨花中学等，具体入读哪所中学需要进行微机派位，具体学区划分以教育局公示为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率2.46，绿化率40%，从宜居指标来看，居住舒适度还是可以的。据悉，项目还规划了社区公园，日后散步休闲不错，另外，项目南面是天际岭国家森林公园，西南边是湖南省植物园，节假日去走一走也不错。从项目的产品来看，采用两梯四户纯板楼设计，利于通风采光。
3、户型★★★☆☆
项目主力户型为：105㎡B户型，120㎡C户型。
1）105㎡B户型：三房两厅两卫
房型较为周正，没有多余的拐角，便于业主后期自由装修；典型的三房设计，布局紧凑，比较适合刚需；三开间朝南，南向景观阳台连接客厅和次卧，并且北向的次卧和卫生间均带了飘窗，利于室内的通风采光；动静分区，功能布局合理。
2）120㎡C户型：四房两厅两卫
房型基本没有什么问题，格局方正，并且每个房间也没有多余的拐角；入户玄关设计，增加私密性和入户仪式感；餐客厅一体，动线流畅，主卧位于走廊最内侧，保证了主人的私密度；不过该户型并未做到完全的南北通透，大阳台带来的采光还是不错的。
4、性价比★★★★☆
红星天铂已于6月22日首开，项目住宅毛坯限价10300元/平，首开直接卖毛坯，均价9600元/平左右，甚至有不少房源价格在8字头左右，比限价低了不少，价格有惊喜。从项目的产品来看，主推95-120㎡刚需产品，格局紧凑，面积控制得比较小，再加上项目选择毛坯出售，对于刚需来说，无疑减轻了不少购房压力。除了价格有惊喜之外，项目还配备约10万方购物公园，“低价+齐全的配套”组合拳一经打出，对刚需的吸引力更加明显。
而跟周边做对比的话，就在2020年5月27日，雨花区041号地块和042号地块成功出让，其中，041号地块住宅毛坯限价11800元/㎡，042号地块住宅毛坯限价11200元/㎡，这两个地块就在红星天铂周边，与红星天铂的最高限价相比，最高倒挂1500元/㎡。明显的价格倒挂优势，也成为红星天铂首开去化较好的原因之一。
二、区域点评
自2004年省府南迁，经过多年的发展，红星天铂所在的南城，由于开发时间早，片区发展已经较为成熟。并且随着长株潭融城脚步的加快，长沙向南大势所趋，南部片区未来将建设成为高质量发展的新城典范。
往小了看，红星天铂处于红星商圈和高铁新城两大商圈中间，周边聚集了德思勤城市广场、吾悦广场、保利Mall等多个大型商业。再加上今年地铁5号线已经开通，拉进了片区与长沙主城区之间的距离，而红星天铂就位于板塘冲站周边，可享受地铁带来的利好。
除了周边商圈对项目的辐射作用之外，项目处于湘府东路和体院路交汇处，湘府路也是不得不提的，这条路上聚集了多个商业综合体，包括恒大金融广场、步步高星城天地等，再加上项目自带的爱琴海购物中心，如此密集的商业分布，足以验证这条路的优越位置。
三、编辑点评
1、红星天铂是一个体量达百万方的大盘，未来会有爱琴海购物中心商业配套，算是项目的一大亮点；另外小区自身规划有社区公园，且临近省植物园和天际岭，居住舒适度尚可。
2、项目主推建面约95-120㎡户型，四房的户型面积也控制在了120平，再加上毛坯出售，对于刚需来说，购房压力不大。
3、项目临近地铁5号线板塘冲站，目前已经开通运营，距离地铁口有一定的距离，不过也还在可接受的范围之内。另在湘府路上还规划有地铁8号线，未来可形成双地铁，只是落地时间待定。
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