近两年，被称为“麓谷后花园”的尖山湖片区表现亮眼。片区内不仅高端就业集中，聚集了中电软件园、中兴产业基地等众多产业园区，吸纳了大批白领在此就业，并且坐拥尖山湖公园，风景秀丽，环境宜居，板块价值日益凸显。如今，尖山湖片区已成为开发商眼中的“香饽饽”，包括长房、清控、美的等多家房企纷纷在此拿地。
2020上半年，清控尖山湖、保利恒伟时光印象等纯新盘相继入市，再加上片区内的金地中交麓谷香颂、潇湘奥林匹克花园等老盘持续推新中，尖山湖片区已形成多盘争霸的格局，竞争可谓激烈。
热度持续攀升的尖山湖片区，近期又迎来了一个全新盘，它就是由长房集团打造的长房云尚公馆。想必大家对这个新盘还比较陌生，这里先讲讲它的“身世”。
2019年7月9日，由长房控股的长沙成城银山房地产开发有限公司联合长沙先导恒伟房地产开发有限公司联合摘得[2019]长沙市051号地块，该地块规划为商住用地，住宅毛坯住宅限价9200元/平方米。
后来，051号地块被分为了两个地块，一块由保利和先导共同开发，打造保利恒伟时光印象项目，另一块就是今天要讲的长房云尚公馆。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
长房云尚公馆位于东方红路与岳麓大道交汇处，是长房集团在河西打造的第八盘。项目总建筑面积约28.9万方，是一个由高层住宅、高层公寓等多种业态组成的综合体项目，共规划有9栋住宅、2栋服务型公寓以及1栋公寓式酒店。
1）交通：项目靠近岳麓大道，周边公交线路较多；自驾的话，走岳麓大道向西可在金桥互通上高速，东方红路则是河西主干道，可快速前往梅溪湖和洋湖；另外临近长株潭城铁尖山站，走过去大约1.5公里；走到桐梓坡路的话有在建地铁6号线长丰站，但是也有1公里以上的距离；另尖山湖公园南临的青山路规划有地铁10号线，不过什么时候落地就不好说了。总之，距离地铁和城铁都有一定距离，乘坐起来不是特别方便。
2）商业：我们都知道，商业一直是尖山湖板块的短板所在。项目对面的保利恒伟时光印象规划有24万方商业，目前已确定入驻的有漫咖啡、汇米巴、步步高超市，再加上清控尖山湖规划有33万方商业，届时将弥补片区在商业上的空白。但是如今线下商业竞争激烈，如果没有创新的商业运营模式，也很难在市场上立足，所以这些规划的商业未来能否孵化成熟，还是一个未知数。
3）医院：距离项目最近的有东方红街道社区卫生服务中心、湖南光琇医院、中信湘雅医院等，中信湘雅医院是生殖与遗传专科医院，想要去大型综合医院看病的话，需要到航天医院。
4）学校：小学的话，周边有一师范金桥小学、旺龙小学，尖山湖片区基本是以金桥小学为主。由于高新区实行的是单校划片的升学政策，也就是说小学直接划入对口中学，读哪所小学基本就决定了未来初中的走向，按照以往的划分范围来看，金桥小学属于雅礼麓谷中学的招生范围，不过具体学区划分要以教育局公示为准。另外，周边还有在建的北大新世纪恒定中学，这是一所民办高中，依托北京大学特色的教育教学。
2、宜居★★★☆☆
容积率3.5，绿化率35%，宜居指标中规中矩，相比旁边的保利恒伟时光印象、美的麓府等项目，容积率要稍微高一些。
外部环境的话，片区最大的优势就是坐拥尖山湖公园，该公园总规划面积约3000余亩，是长沙市的第二大山体公园，生态环境优越，集市民休闲和产业服务于一体，未来将成为周边几个楼盘休闲娱乐的主要去处。
由于项目紧靠岳麓大道，靠近路边的楼栋可能会受到噪音或灰尘影响。
3、户型★★★☆☆
项目首期推出105平、114平、128平共三个户型，都是典型的针对刚需的产品，本期解析户型为：105㎡星屿户型；128㎡星境户型
1）105㎡星屿户型：3室2厅2卫
户型整体还算周正，紧凑的三房布局；设计了三个阳台，南向阳台连接客厅和次卧，强调视野和方便观景，厨房出去还有一个小的生活阳台，便于收纳，北边的次卧还带了一个阳台，利于采光。不过一进门就是厨房，而没有设计玄关，入户体验感不是很好；主卧的话被餐客厅包围，主人私密性不够；另外，整个户型的通透性一般。
2）128㎡星境户型：4室2厅2卫
整体更为通透的四房户型，房型较为方正。从功能布局上来说，做到了动静分区，休息区和娱乐休闲区分离，能保证主人的私密性，并且两间卧室朝南，两间卧室朝北，有利于室内空气对流；带南北双向阳台，餐厅出去即是北向阳台，利于采光。总的来说，这个户型基本没有什么毛病。
4、性价比★★☆☆☆
长房云尚公馆为纯新盘，预计近期即将首开。项目住宅毛坯限价9200元/㎡，跟对面的保利恒伟时光印象一样，首开直接卖毛坯，后期会不会改卖精装还不一定。
与周边的在售楼盘对比，美的麓府非毛坯均价11300元/平左右，精装主打智能化；金侨风华府主推毛坯住宅，均价8890元/平；金地中交麓谷香颂毛坯限价8500元/平，非毛坯价格10500元/平左右；旁边还有一个老盘潇湘奥林匹克花园，目前剩少量房源在售，均价8200元/平。
单单比较价格的话，潇湘奥林匹克花园毛坯均价仅8200元/平，金侨风华府住宅毛坯限价9000元/平，比长房低了200元/平，并且在售价格比限价还低一些，而金地中交麓谷香颂的毛坯限价比长房云尚公馆直接低了700元/㎡，所以价格上长房云尚公馆并不占优势。
与对面的保利恒伟时光印象相比，虽然与保利恒伟时光印象拥有相同的限价水平，价格上差不多。但是保利提前引入商业品牌，并且直接把漫咖啡、汇米巴做到了展示区内，凭借着自带的商业圈了一波客户，而长房云尚公馆只能说是靠近商业，能否以此打动购房者还不好说。
另外从后期的地铁规划来看，轨道10号线布设在青山路上，清控尖山湖和金侨风华府与地铁口距离更近一些，从长房云尚公馆走过去还有一定距离。
就地段、价格以及项目自身的规划来看，在尖山湖板块多盘争霸的局面下，“后来者”长房云尚公馆似乎并没有什么突出的优势，在片区的位置稍显尴尬。
二、区域点评
长房云尚公馆位于尖山湖片区，紧邻梅溪湖，西边是逐渐崛起的高铁西城一期，东接市府，区位优势明显。再加上片区内聚集了包括中电软件园、中兴产业基地等产业园区，大批高端人才在此聚集。片区内还有地铁10号线的远景规划，未来待地铁拉通之后，将缩短片区与主城区之间的距离，或进一步提升片区价值。
就目前而言，整个片区仍然以工业园区为主，商业配套有待完善，居住氛围相对不足；再加上地段较偏，地铁规划也还未落地，待片区真正发展起来还需要一段时间。
三、编辑点评
1、长房云尚公馆是长房集团在河西打造的第八盘，即将首推建面约105-128平毛坯住宅，从产品面积段来看，仍然以刚需产品为主。由于板块内的地铁还在规划中，并未真正落地，周边又多为产业园区，比较适合在周边上班的人购买。
2、长房云尚公馆为限价地，住宅毛坯限价9200元/平，首开直接卖毛坯。但是在如今的尖山湖板块多盘争霸的局面下，项目的性价比并不高。价格上，还有潇湘奥林匹克花园、金侨风华府等价格更低的楼盘在售；地段上，清控尖山湖和金侨风华府距离地铁口更近，而长房云尚公馆走过去还有一定距离。总的来说，项目暂时没有什么突出的亮点，作为尖山湖板块的“后来者”，它到底是王炸还是炮灰？就让我们拭目以待。
3、长房集团作为湖南本土房企，在长沙开发项目众多，已经积累了一定的开发经验，但是其开发的楼盘也曾被曝光过房屋质量问题，包括长房云时代项目曾因房屋漏水等问题遭到业主维权。建议购房者在看房的同时，对房屋的交付标准等细节，多加留意和确认。
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