虽然望城区的限价水平已突破“万”元大关，但是纵观区域内，仍有不少6、7字头楼盘在售，突出的价格优势也吸引了不少刚需在此买房。
容纳了大批刚需群体的望城区，也吸引了不少房企扎根于此，比如澳海集团，进入长沙已经16个年头，却依旧在望城区打转，至今还未踏进长沙内五区。
澳海集团在马桥路对面拿了一大块地，被分别开发为澳海望洲府、澳海文澜府等楼盘，价格都不贵，妥妥的刚需盘。而近期，澳海在望城区又有一个纯新盘即将面世，项目推广名为澳海云天赋。据悉，这是澳海“赋”系新品，推广名听起来似乎要比以往的楼盘大气许多，那么究竟这个新盘值不值得上车呢？赶紧来看一下吧！
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
澳海云天赋位于望城经开区雷锋大道与同心路交叉口西北角，是澳海集团开发的第八个楼盘，项目总建面约38万方，规划有12栋住宅，算是一个中型社区，规划有住宅、酒店式公寓及社区底商等业态。
1)交通：目前，主要依靠公交和自驾出行。公交的话，周边有同心路口站、同心路雷锋大道口站等公交站点，可乘坐W220、918、W204、W116等多路公交线路，暂时没有直达市中心的公交车，只能由公交换乘地铁，如果是在市中心上班的话，日常出行会很不方便。自驾的话，可以走雷锋大道转岳麓大道，然后走西二环。另外，规划中的地铁4号线延长线将经过周边，目前还在还在地质勘察阶段，地铁4号线自开通以来，相比其它线路，人流量要小很多，延长线就不知道要何时才会动工了，还要再等等吧。
2)商业：小区自带3万方商业广场，可满足业主日常生活所需。如果需要逛街购物的话，大约2.5公里处有一个环球奥特莱斯，或者5公里范围内还有正荣财富中心，需要自驾或者坐车前往。目前来看，周边分布着较多产业园区和物流园，商业配套较少。
3)医院：目前，距离项目最近的是吉康医院，大约6、7分钟车程，是一家开设有内科、外科等学科的综合医院，另外项目距离望城区人民医院大约8公里，周边还有长沙市第四医院滨水新城院区，总的来说，医疗配套还有待进一步提升。
4)教育：项目自建幼儿园，周边分布着新世博砂子塘学校、周南望城学校、南雅学校及大湖中学等学校，距离最近的大约800米左右，具体学区划分要以教育局公示为准。
2、宜居★★★★☆
容积率3.5，绿化率40.09%，宜居指标中规中矩。从项目公布的效果图来看，前后楼间距比较开阔，居住舒适度尚可。小区内部规划有2.6万方园林景观，包括夜光跑道、儿童游乐区等设施；外部环境的话，小区不远处即是马桥河风光带，周边还有斑马湖市民公园，日常休闲散步还是有去处的。不过，小区东面紧邻雷锋大道，靠近路边的楼栋可能会有噪音或者灰尘影响。
3、户型★★★☆☆
本期开盘户型主力为：97㎡11#A1户型，137㎡10#B2户型。
1）97㎡11#A1户型：三房两厅一卫
户型格局方正，没有多余的拐角和浪费面积；带南北双向阳台，通透性尚可，南向景观阳台连接客厅和次卧，观景舒适，主卧带飘窗；另外阳台计一半面积，飘窗不计入面积，提高了实际得房率；但是入户没有设计玄关，进门的体验感一般，并且，主卧也没有独立的卫生间和衣帽间。
2）137㎡10#B2户型：四房两厅两卫
空间更为阔绰的四房户型，房型较为周正；四开间朝南，利于通风采光；带超长南向景观阳台，连接客厅和次卧；另外，主卧带了独立卫生间，储物间也可以改为卧室。
4、性价比★★☆☆☆
澳海云天赋为望城区纯新盘，预计7月底开盘，具体开盘时间待定。项目的放风价在6200-6500元/㎡，据悉首开可能还会有折扣，价格相对主城区来说比较低。
距离项目最近的是凯尔花缇紫郡，毛坯售价5900元/㎡，周边还有长房星珑湾、鸿海公园里等楼盘，基本也是5字头或者6字头出头。
从片区的房价水平来看，在长沙来说仍处于较低水平，估计澳海云天赋的首开价格与周边楼盘相差不大，目前的放风价会高出个几百块钱，具体还要以政府最终审批价格为准。
从产品来看，片区内的楼盘都是主打三至四房，主要针对刚需群体，产品并无很大的差异，就看个人喜好了。
二、区域点评
澳海云天赋位于望城经开区，往南约7公里即长沙西站，处于长沙高铁西站辐射区，目前高铁西站产业新城一期项目已经启动建设，未来或受到长沙西站发展利好。周边分布着中联重工、晟通等多个产业园区，有良好的产业基础支撑，可以就近在周边就业。
（长沙高铁西站效果图）
但是从整体区位来看，距离长沙主城区较远，且暂无地铁通过，区域发展成熟度一般，想要真正发展起来，还要一段时日。
三、编辑点评
1、澳海云天赋由澳海集团打造，楼盘体量中等，共规划12栋住宅。澳海一直深耕望城，开发了澳海望洲府、澳海文澜府等楼盘，大都是定位刚需的楼盘，此前澳海某项目曾出现捆绑销售车位、存在连廊安全隐患等问题，在看房的时候可以对项目各方面情况了解清楚。
2、项目放风价在6200-6500元/㎡左右，预计首开会有折扣，与周边在售楼盘价格差不多，在产品上也并无太大差异，适合在周边工作的人群或者刚需。因为周边还没有通地铁，且距离长沙主城区较远，在市中心上班的话还是谨慎考虑。
3、目前周边多为工业园区，整体环境一般。
4、户型设计还可以，房型都较为方正，阳台计一半面积，飘窗不计入面积，实际得房率高，适合刚需和刚改群体。
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