洋湖新城在喜提地铁3号线的同时，也迎来了一宗限价地的挂牌，地块限价13800元/㎡，打破片区限价记录。一时间，洋湖新城热度再度攀升。
而就在洋湖和大王山片区交汇处，有一个新盘已经迅速首开，它就是建发电建江山悦。
2019年9月17日，厦门兆祁云房地产开发有限公司以228785万元的底价摘得，成交楼面价5500元/平，住宅（毛坯）销售均价为11500元/平。
据天眼查网站显示，厦门兆祁云房地产开发有限公司隶属于建发房地产集团有限公司。建发地产拍到这块地之后，拉上电建地产一起合作开发，就是现在的建发电建江山悦。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
建发电建江山悦位于潇湘大道东线以西、联江路两厢，处于大王山片区北部，总建筑面积超51万方，全部规划为18层的两梯两户纯板楼住宅，东边紧靠湘江风光带，是一个低密度宜居社区。
1)交通：项目处于地铁3号线山塘站和洋湖湿地站之间，距离山塘站约1km，同时距离双地铁口洋湖湿地站（3号线及规划中的8号线）约1.8km，项目到两个地铁站距离都不算太近，步行乘坐的话稍微有点远，另外周边还有潇湘大道虹山路口站、大王山旅游区站等公交站点。自驾的话，项目紧邻绕城高速公路，出城方便。
2)商业：项目处于洋湖商圈辐射范围内，购物的话，需要坐个地铁或者开车去龙湖天街、宜家等商场，另外，项目自带部分商业，可满足业主日常购物需求，家门口暂无大型综合商场。
3)医院：距离项目最近的是即将开诊的湖南妇女儿童医院，医院总投资约40亿元，是一家三级妇女儿童专科医院，设有妇科、产科、儿科等多个学科。除了湖南妇女儿童医院，周边暂无其它综合医院。
4)教育：项目配建幼儿园以及雨润小学（已确定引进博才品牌），未来孩子读书方便，周边还有湘江实验小学、雅礼小学（预计2020年九月招生，又称兴联小学）、坪塘中学等学校。具体学区划分要以教育局公示为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率2.24，绿化率40%，宜居指标良好，且项目全部规划为18层两梯两户的纯板楼，单元内住户少，且板式住宅拥有比较好的通风和采光性，从宜居指标和产品设计上来看，小区居住舒适度尚可。不过从项目公布的效果图来看，小区的住宅全部面向湘江，也就是说所有楼栋并不是坐北朝南，而是坐西朝东，部分户型可能面临早上东边烤、下午西边烤的情况，虽然现在每家每户都装上了空调，但说实话夏天光照那么强，还是不如南北朝向的舒服。
从项目外部环境来看，东面紧邻湘江风光带，且项目沿江布置了约50米绿化带，项目西面就是联江公园，生态景观资源还是很丰富的。另外有一点需注意的是，项目北侧为绕城高速，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，需提前做好防噪处理。
3、户型★★★☆☆
本期开盘户型主力为：108㎡巧荟户型，142㎡岚思户型。
1）108㎡巧荟户型：三房两厅两卫
适合刚需的三房户型，主卧和儿童房均带飘窗，且带双阳台，客厅出去的阳台便于观景，餐厅出去也有一个阳台，利于采光，也可用作储物收纳；不过此户型动静不分离，客厅紧靠着主卧，影响主人私密性。
2）142㎡岚思户型：四房两厅两卫
大四房设计，适合改善。整体房型较为方正，没有太多拐角和浪费面积；同样是双阳台设计，大阳台连接客厅和儿童房，利于采光。
4、性价比★★★☆☆
建发电建江山悦已于6月27日开盘，项目住宅毛坯限价11500元/㎡，此次首开直接卖毛坯。项目属于大王山板块，也是大王山首个限价破万的项目。
目前，片区内在售项目不多，距离项目最近的是蓝光雍锦半岛，目前只剩别墅和公寓产品在售，前期高层住宅均价9000元/㎡，价格低于项目限定均价，但是所有房源已售完；旁边还有致地龙熙台和珠江颐德公馆在售，这两个项目均定位品质豪宅。致地龙熙台现主推双拼别墅，面积段在300平以上，均价28000元/㎡，市场反响一般；珠江颐德公馆在售洋房和叠墅，面积段也不小，最小的户型是174平，价格18000元/平米起。
综合来看，同样拥有江景的蓝光雍锦半岛性价比较高，但是住宅已全部售完，离项目比较近的珠江颐德公馆、致地龙熙台这样的豪宅项目，总价不低，普通购房者难以承受，这样一来似乎江山悦的价格更容易让人接受了，对于喜欢江景又预算有限的刚需、刚改客户来说，算是一个选择，就看这样的产品是否合你的心意了。
二、区域点评
建发电建江山悦处于大王山片区北部，接近洋湖新城。大王山片区作为新兴片区，大型项目争先落地，前景可期。
大王山旅游度假区计划总投资约800亿元，致力于打造成世界级旅游目的地，片区内打造了包括巴溪洲水上乐园、湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等多个旅游项目。再加上地铁3号线已经开通载客试运营，大大缩短了大王山与主城区之间的距离，已经在建的地铁3号线南延线，将加快长沙和湘潭之间融城发展，而大王山地处长株潭融城地带，也将享受融城带来的利好。
另外，项目处于洋湖商圈的辐射范围内，也可享受洋湖新城发展带来的利好，包括龙湖天街、卓伯根等商业已经相继落地，未来购物娱乐方便。
三、编辑点评
1、建发电建江山悦由建发房地产和电建地产联合打造，一个是地方国企，一个是央企，开发商实力有保障。再加上近几年建发在长沙市场的口碑不错，新中式园林景观是一大亮点，市场认可度还可以。
2、项目位于大王山片区，目前周边发展成熟度一般，大型商业配套只能依靠洋湖新城，但是胜在紧邻湘江风光带，并且沿江面较宽，日后散步休闲有去处。
3、项目配套幼儿园和小学，小学已确认引进博才品牌，日后孩子读书方便。
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