很多购房者去看房的时候都会发现，大多数新盘周边配套并不完善，尤其是一些新兴片区，除了看房的人和卖房子的人，几乎就没有其他人了，看起来有些荒凉。
但是配套越成熟的地段，新盘也就越少，实在是没有什么可供选择的余地。不过，最近在长沙南二环边有一个全新盘冒出来了，项目名叫中国铁建金色蓝庭。这个新盘究竟如何呢？赶紧跟着小编一起看一看。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
中国铁建金色蓝庭项目位于南二环桔园立交桥西北角，属于雨花亭商圈，经过多年的开发，如今南二环沿线及周边，配套成熟，生活氛围浓厚。
1)交通：距离项目最近的地铁站是涂家冲站，大约900米左右，距离不算特别近，步行大概得要十多分钟。公交的话，周边有17路、38路、63路、68路、152路等多条公交线路经过，去长沙各个地方都还方便。交通路网方面，项目东侧是长沙南北交通的大动脉韶山路，基本上住在南城的人应该都走过这条路，可前往长沙市中心，但是上下班高峰期就会比较堵，车流量较大。项目西侧是芙蓉路，也是贯穿长沙城区的主干道。所以，项目周边的交通条件还是挺便利的。
2)商业：紧邻凯德广场、天虹等商场，周边还有友谊商城、叮叮mall，除了这些大商超之外，周边社区底商也比较成熟，基本上吃喝玩乐不愁。
图片来源于网络
3)医院：长沙市中心医院，湖南省中医药大学第一附属医院，省第二人民医院等医院分布在项目周边，尤其是长沙市中心医院，距离比较近。
4)教育：项目自建幼儿园，小学对应的是雨花亭小学，初中的话微机派位，周边有长沙市第二十一中、中南大学第二附属中学、中南大学附属铁道中学，具体学校划分以教育局公示为准。
2、宜居★★☆☆☆
容积率4.49，绿化率40%，小区容积率不低，且项目本身体量小，仅规划有3栋住宅、1栋公寓式办公楼，所以小区的居住体验会有些打折扣。再加上小区紧邻韶山路，再加上靠近桔园立交桥，平日里车流量还是挺大的，居住舒适度将会受到影响。
3、户型★★☆☆☆
本期开盘户型主力为：106.1㎡4#C户型，143.82㎡4#F户型。
1）106.1㎡4#C户型：两室两厅一卫
106㎡只能做两房，空间利用率有点低。来看下户型图，房型不是很方正，由于图上并未标注尺寸，具体进深无法知晓，可能会影响屋内的通风采光，尤其是餐厅那一块儿，还有卫生间估计也没有什么采光。
2）143.82㎡4#F户型：四室两厅两卫
四房的户型也是偏狭长型的，南北不通透，采光的话，好在次卧和客厅旁边各有一个阳台，还能给屋内增加一些采光，不过厨房上方的那个卧室，就很难有采光了。在房屋布局上面，这个户型也显得比较混乱，没有动静分区，同时客厅面积规划的也有点小。
4、性价比★★☆☆☆
中国铁建金色蓝庭为全新盘，预计4月底首开，项目住宅毛坯限价8700元/㎡，预计非毛坯均价11000-11500元/㎡。项目限价在南二环的位置确实算低了，这也是项目最大的亮点，加上精装后的价格与周边楼盘相比，仍然比较诱人。但是项目地块面积小，小区体量不大，内部的配套设施可能没有大社区完善。再加上106㎡的户型只能做两房，对于实行严格限购的长沙来说，性价比不高，再大一点的户型也是140㎡左右了，算下来总价也不低了，并且户型在设计上也是没有亮点可言。
二、区域点评
中国铁建金色蓝庭位于雨花亭商圈，处于南二环边，算是长沙的老城区了。受到“省府南迁”以及“长株潭融城”等因素的利好，南二环沿线及周边，开发时间早，交通、商业等配套都早已成熟，紧邻凯德广场，周边还有天虹商超、叮叮mall等商场，且周边小区众多，生活氛围浓厚。
三、编辑点评
1、中国铁建金色蓝庭由中国铁建开发，在长沙还开发了中国铁建国际城、山语城、梅溪青秀等楼盘，央企品牌，实力还是有保障的。
2、项目住宅毛坯限价8700元/㎡，预计非毛坯均价11000-11500元/㎡，价格是真香。但是小区体量太小，仅规划有4栋，在居住体验感上可能不如大社区完善。
3、项目位于南二环旁，地理位置还可以，周边配套成熟，但是可能存在噪音问题，再加上户型的硬伤，不太适合居家，更适合投资。
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