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测评|限价10500元/㎡！梅溪湖中轴旁全新盘将首开

经过多年的发展，梅溪湖从一片葡萄地摇身变成国际新城和城市副中心。如今，梅溪湖一期已经开发成熟，梅溪湖二期也正蓄势待发。据悉，梅溪湖国际新城二期东南片区规划已经获批，定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”，重点推进产业发展，与一期城市升级形成联动。

而就在梅溪湖二期，有一个全新盘已经下证，即将首开，它就是越秀亲爱里。项目是越秀地产在梅溪湖的首作，位于梅溪湖中轴线附近。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

越秀亲爱里梅溪湖国际新城二期红枫路与铃兰路交汇处东南角，由5栋高层+4栋洋房组成，业态涵盖高层、洋房、住宅底商，首开将推2号栋建面约107-132平非毛坯住宅，预计4月25日开盘。

1）交通：项目距离地铁2号线梅溪湖西站车程距离大约4.4公里，稍微有点远。不过，项目附近还有一个地铁站点——2号线西延二期百合路站，目前暂未开通。

2）商业：项目自带临街商业，可满足业主基本生活所需，项目周边暂无大型商业，需开车前往梅溪湖步步高新天地、览秀城等商场。

3） 医院：梅溪湖国际医疗健康城，未来周边还将落地长沙市口腔医院（总院）以及长沙市妇幼保健院（河西新院）两家三甲医院。

4）教育：项目自建幼儿园，与正在建设中的看云中学和看云小学仅一路之隔。而根据此前规划，梅溪湖二期还有多所学校规划，相比梅溪湖一期，在教育配套上并不逊色。不过，具体的学区划分要以教育局公示为准。

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.40，绿化率35%，小区容积率较低，且洋房和高层错落排列，楼间距开阔。另外，项目规划为纯住宅小区，仅有部分社区底商，并且在北地块规划有7000㎡园林景观。

3、户型 ★★★☆☆

本期开盘户型主力为：107㎡B户型，132㎡A户型。

1）建面约107㎡B户型

107㎡户型可以做三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区明显，功能布局还算合理；两卧室带飘窗，南向景观阳台，利于观景；主卧带独立卫生间和衣帽间，对于小户型来说还算不错。

2）建面约132㎡A户型

132㎡户型可以做四房两厅两卫，南北双阳台，三开间朝南，整体采光通风还可以；两卧室带飘窗，且带独立衣帽间和入户玄关。

4、性价比 ★★★☆☆

越秀亲爱里毛坯限价10500元/㎡，此次首推2#新品，预计非毛坯价格11338元/㎡起。这个限价再加上精装后的价格，还算惊喜。

二、区域点评

越秀亲爱里位于梅溪湖国际新城二期，此前梅溪湖国际新城二期东南片区规划获批，定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”，将打造建设中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区、雷锋文创小镇生活区六大功能区，中央商务区即梅溪湖中轴线，包含省图书馆、公园、商业等诸多配套，而越秀亲爱里就位于中轴线附近。

三、编辑点评

1、越秀地产是一家来自广州的房地产企业，2019年在长沙入手三宗地，刚进入长沙房地产市场不久，对于该品牌的表现还有待时间来验证；

2、小区容积率仅2.4，且规划为纯住宅小区，算是比较低密宜居的楼盘；

3、户型设计中规中矩，仅有两个户型，最大的户型仅有132㎡，对于“房票”珍贵的现在来说，可选择性小；

4、梅溪湖二期目前还处在规划建设阶段，周边环境有待未来进一步提升。

越秀亲爱里 普通住宅花园洋房

12200元/㎡

开盘时间2020年6月21日

地址：岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角

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