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测评|毛坯限价9000元/㎡！尖山湖旁综合体项目好在哪？

最近这段市场，长沙楼市明显复苏，新房成交稳步上涨，出门看房的购房者也越来越多了。而从去年开始一直很火的尖山湖板块，因为其环境宜居，再加上板块内产业园区众多，周边购房需求旺盛，受到许多购房者的关注。那么，今天就来给大家讲讲尖山湖板块内的楼盘，它就是清控尖山湖。

清控尖山湖目前已经开盘，于3月29日推出了19号栋，户型建面约93平、124平非毛坯住宅，均价10800元/平。后期还会有新品推出，具体开盘时间待定。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

清控尖山湖位于尖山湖公园对门，是集科技园区、商务办公、住宅、公寓、商业等多重业态为一体的湖畔科创综合体。

1)交通：可乘坐118路、415路、W201路、W203路等公交线路在青山路东方红路口下车；另外项目临近城铁“麓谷站”，目前长株潭城铁已实现公交化运营。自驾的话，项目南临岳麓大道，走岳麓大道向西可在金桥互通上高速，东临东方红路，可前往梅溪湖和洋湖。目前没有地铁经过，远景规划看地铁10号线。

2)商业：项目自带约33万㎡的综合型商业，这在尖山湖板块来说是比较难得的，另外项目旁边的尖山湖051地块，也将配建10万㎡商业综合体，未来业主生活较为便利。

3)医院：中信湘雅医院、湖南航天医院、湘雅附三。

4)教育：周边有高新区中心幼儿园，小学有高新区金桥小学和高新区旺龙小学（明德麓谷学校旺龙校区），距离楼盘比较近的中学有雅礼麓谷中学和北大新世纪恒定中学（在建中），北大新世纪恒定中学是一所5000人规模的超级高中，一共116个班，包括4200人的普通高中和800人的国际学校。至于具体学区划分，要以教育局公示文件为准。

2、宜居★★★★☆

容积率3.0，绿化率30%，宜居指标中规中矩，不过好在项目对面就是尖山湖公园，总规划面积约3000余亩，是长沙市的第二大山体公园，生态环境优越，集市民休闲和产业服务于一体。

3、户型★★★☆☆

本期开盘户型主力为：124㎡C户型，93㎡A户型。

1）124㎡C户型：四室两厅两卫

户型格局紧凑，带南北双阳台，生活阳台可用来收纳或者晾晒衣服，景观阳台可用来观景或者种点花花草草，并且每个房间都带飘窗，整体来说这个户型还是挺实用的。

2）93㎡A户型：三室两厅两卫

典型的三房格局，布局紧凑，93㎡做到了双卫配置，并且卫生间也保证了采光；不过该户型图没有标准具体尺寸，房子的进深没办法得知，进深太长，餐厅的采光可能会受到影响。

4、性价比★★★☆☆

清控尖山湖非毛坯均价10800元/平，项目住宅（毛坯）限价9000元/平，加上精装后的价格，中规中矩。对比周边在售的楼盘，金地中交麓谷香颂非毛坯均价10200元/平，清控尖山湖非毛坯价格比金地中交麓谷香颂要稍微高出600元/平，不过项目距离尖山湖公园更近，再加上项目规划为住宅、商业等多重业态为一体的综合体，在环境和自身配套上要有优势一些。

二、区域点评

清控尖山湖位于尖山湖板块，紧临岳麓大道主干道，可快速通达河东和西，交通便捷；且周边产业园区众多，产业丰富多样，包括芯城科技园、中电软件园等，园区内聚集了大量互联网公司，所以被称为“湖南硅谷”。从区域位置来看，尖山湖东面临市府板块，南面是梅溪湖国际新城，北面是观音岩片区，西面紧邻高铁西城一期，区域位置优势明显。

三、编辑点评

1、项目自身规划完善，再加上户型以建面约93-124㎡为主，适合在周边上班的刚需群体；

2、项目将引进万科物业，疫情后购房者对物业管理水平的重视程度越来越高，引进品牌物业将大大提高业主未来的生活品质；

3、目前周边暂无地铁通过，只能靠公交、城铁或者自驾出行。

清控尖山湖 普通住宅

11500元/㎡

开盘时间2020年6月24日

地址：岳麓区青山路与东方红路交汇处

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