保利茉莉公馆在售非毛坯住宅，2#建面约115平、129平，均价14500元/平左右；3#建面约116-129平，均价13000-15000元/平。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
保利茉莉公馆紧邻雨花区政府，周边交通路网发达，商业配套成熟。
1) 交通：距离在建地铁5号线雨花区政府站仅几百米直线距离，预计年底试运行，日后坐地铁去往高铁南站、火车站、五一广场都很便利；周边还有城铁站香樟路站，距离大约1公里多；道路方面，万家丽路、香樟东路、劳动路、木莲东路等多条路网分布，去往长沙各个地方都很方便。
2) 商业：周边商业配套成熟，项目往南走就是喜盈门范城，往北的话还有保利mall、旭辉国际广场、天虹商场等大型商超，且项目自带1700㎡社区商业。
3) 医院：周边有基本的社区卫生服务站和小诊所，最近的长沙市中心医院距离大约4公里。
4) 教育：项目1#第一层规划有托儿所，门口就是雨花区教育局第六幼儿园，附近还有圭塘小学、南雅中学、雨花区实验小学等学校。
2、宜居 ★★★★☆
容积率4.0，绿化率40.09%。小区周边景观资源丰富，不远处就是圭塘河公园，平时去散步、锻炼都很方便，另外圭塘河畔还有正在建设的海绵城市公园。
3、户型 ★★★☆☆
本次户型解析：129㎡D户型， 116㎡H户型。
1）129㎡D户型：四室两厅两卫
户型方正实用，整体结构紧凑实用，四房户型适合改善需求；南北双阳台，餐厅出去带一个生活阳台，既多了收纳空间，也保证了餐厅的采光；整体格局通透性佳，双卧室朝南，另一个卧室朝北布局，开门有利于通风。
2）116㎡H户型：三室两厅两卫
户型格局还算方正，明厨明卫，采光通风好；L型厨房，操作动线流畅；双卧室朝南，且都带飘窗，利于观景。
4、性价比 ★★★★☆
保利茉莉公馆非毛坯均价均价13000-15000元/平，周边楼盘均毛坯出售，均价大概在12000元/平左右，保利茉莉公馆加上精装的价格，相差不大。值得一提的是，保利的精装小细节还是挺用心的，再加上项目距离喜盈门范城很近，生活便利，对于改善型需求来说还是很适合的。
二、区域点评
保利茉莉公馆紧邻雨花区政府，周边地铁、城铁、高架快速路交通便捷，可快速通达全城，再加上周边喜盈门范城购物中心、欧亚达国际广场、保利Mall及天虹三大商圈环绕，地理位置优越，发展潜力巨大。
三、编辑点评
1、保利茉莉公馆交通便捷，商业配套齐全，再加上保利品牌，性价比很高。
2、项目距离市中心很近，三大商圈环绕，地段不错，在投资角度来说也很有潜力。
3、从项目产品来看，129㎡的户型，紧凑四房格局，非常实用，非常适合改善置业需求。
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