建发央著7#、9#、12#11月5日晚已开盘，7#建面115-224平毛坯住宅，9#建面120-223平毛坯住宅，12#建面107-206平毛坯住宅，均价16000-19000元/平。另在售二期6#、8#建筑面积为120平平层、140平复式，10#建筑面积为140平复式，11#建面为160平复式住宅，均价18000元/平。一期在售1#、5#少量建面为100平平层和建面120平平层，均价为17162元/平。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
建发央著位于梅溪湖一二期中轴线附近，周边地铁+商业+学校等配套成熟。
1)交通：目前距离项目最近的是地铁2号线梅溪湖西站，另外还周边还规划有地铁2号线西延线。
2)商业：邻近梅澜坊商业街、金茂览秀城、步步高梅溪湖新天地，另外还有牡丹舸的商业，出门逛街很方便。
3)医院：航天医院、长沙慈济医院、岳麓区梅溪湖街道社区卫生服务中心、卓正医疗。
4)教育：自带2500平米9班制幼儿园，周边分布着西雅博才小学、西雅梅溪湖中学等多所学校。
2、宜居★★★★☆
容积率3.90，绿化率38.14%。项目仿照苏州园林打造小区的园林景观，整体规划结构为“一轴、三院、五进、八园”，院落、园林分列左右，取中式江南园林风格。项目东面临河，周边还有梅溪湖公园、音乐喷泉等休闲去处。
3、户型★★★☆☆
本次户型解析：122㎡A2户型
1）122㎡A2户型：四室两厅两卫
整体户型方正实用，南北通透，功能分区规划合理，休闲娱乐和休息区动静分区；大面积的明窗设计，能充分保证室内的采光；主卧套房设计，提升主人居住舒适度；每个卧室的房型都十分方正，不会有多余的拐角，产生浪费面积。
4、性价比★★★☆☆
建发央著相比旁边的限价盘，价格上好像不占优势。但是建发央著定位是中式豪宅，小区内部的配套和景观打造上逼格很高，况且产品得房率高，户型设计也不错相比梅溪湖片区内卖2万+的豪宅，建发央著的性价比还是可以的。
二、区域点评
政府斥资600亿打造梅溪湖国际新城，近几年教育、交通、娱乐休闲等配套都在不断升级当中，而建发央著就位于梅溪湖一二期中轴线北边，目前梅溪湖一期已经发展的比较成熟了，二期城市商务中轴将成为下一个价值高地，这里不仅规划有双地铁口，未来还将建起大量写字楼、酒店、商场等设施。
三、编辑点评
1、建发央著定位为中式豪宅，小区内部还有游泳池、健身房等设施，尤其是项目花重金打造的园林景观，从产品的角度来看，户型设计也不错，整体居住舒适度不错，非常适合改善人群购买。
2、从区位来看，项目位于梅溪湖中轴线北端，未来发展潜力巨大，周边配套丰富。
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