梅溪湖因为教育资源集中、景色优美，一直是购房者置业的热门板块，片区内在售项目也不少。今天，我们将眼光聚焦在南山梅溪一方和梅溪华府这两个项目身上，两个项目仅一路之隔，且同为限价地出身，那么它们各自到底有着怎样的优势，究竟谁能更胜一筹呢？就跟着凰小秘一起看下去。
南山梅溪一方预推5#、6#新品住宅，建面约120平、123平、152平、157平，开盘时间待定，5、6号栋也是项目最后两栋房源。在售4#少量184平住宅，非毛坯均价12200元/平。
梅溪华府为梅溪湖限价地，目前暂无房源在售，预推G3#建面约212平、236平住宅，具体开盘时间待定，装修状况待定。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
南山梅溪一方和梅溪华府位于梅溪湖一期和二期的交汇处，周边地铁、学校都有，紧邻梅溪湖中央绿轴，周边聚集了商业、文化等多项配套。
1)交通：南山梅溪一方距离梅溪湖西地铁站大约600多米，梅溪华府距离梅溪湖西地铁站大约300多米，梅溪华府距离地铁站要稍微近一些；不过2号线西延线在映日路规划有一个站点，日后坐地铁会更近，所以两个项目在交通上都还是很便利的。
2)商业：周边有步步高梅溪新天地、金茂览秀城、弘坤花样汇等大型商业，都已经开业！且紧邻梅溪湖城市中轴（规划中），这条全长约3公里的超级城市中轴，集5星甲级写字楼群、大型商业中心、高档酒店、地铁上盖高端物业、地下综合空间等于一体。
3)医院：航天医院、湘雅三医院等。
4)教育：南山梅溪一方和梅溪华府均自建幼儿园，周边有西雅博才小学、西雅中学，岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学等，两个项目距离西雅小学和西雅中学都特别近。
2、宜居★★★★☆
梅溪华府容积率5.1，绿化率36.43%；南山梅溪一方容积率5.1，绿化率35%，两个小区的宜居指标都差不多，项目紧邻梅溪湖CBD中央商务区，这样的地段容积率不会低，不过好在梅溪湖的环境还是挺好的，东边有梅溪湖，南边有一座象鼻窝森林公园正在开发，宜居性尚可。
3、户型
南山梅溪一方★★★★☆
本次户型解析：120㎡B户型，152㎡A户型。
1）120㎡B户型：三室两厅两卫
整体格局很方正，布局紧凑实用，没有多余的拐角；两个卧室朝南，可以与朝北的卧室形成空气对流；主卧带衣帽间，居住舒适度提升一个档次；超长景观阳台，连接次卧，观景不错。这个户型设计合理，应该会成为许多购房者的首选。
2）152㎡A户型：四室两厅两卫
整体空间更阔绰大气，尤其是客厅和餐厅，活动区域很大；这个主卧就没有衣帽间了，双卧室朝南，双卧室朝南，利于通风；这个户型就比较适合改善需求。
梅溪华府★★★☆☆
本次户型解析：239㎡A1户型，218㎡B1户型。
两个户型都是大四房两厅双卫双阳台的设计，非常适合改善需求。户型的话，纯板楼设计，南北通透，尤其是采光做得比较好，实现三面采光；动静分区，保护主人的隐私；厨房分中厨和西厨，这个体验感很好；设计师细心考虑到了改善家庭的需求，设计两间带独立卫生间的套房，老人和年轻人不会互相打扰。
4、性价比★★★☆☆
南山梅溪一方和梅溪华府都是限价地，南山梅溪一方限价9970元/㎡，今年改卖非毛坯，非毛坯均价12200元/平，虽然全装修出售，但性价比还是挺高的，距离项目不远的限价地，最高限价12600，周边的二手房价格也基本在14000-15000元/㎡以上。梅溪华府毛坯限价11000元/㎡，后期推出的新品装修情况待定，不过对面豪宅均价约1.8万元/平，且对比片区内的大平层产品，价格还是很有优势的。
二、区域点评
项目位于梅溪湖片区，一直是购房者置业的热门板块！两个项目紧邻梅溪湖城市中轴，集企业总部、甲级写字楼、大型商业等于一体，且旁边就是梅溪湖CBD中央商务区，南边是标杆性城市森林公园，地段不错，未来发展潜力巨大。
三、编辑点评
1、南山梅溪一方和梅溪华府两个项目所处的地段没得说，就产品上来说，南山梅溪一方适合改善和刚改需求，梅溪华府更适合二套改善，大平层产品居住舒适度高。
2、项目周边的配套基本都不缺，地铁、学校都有，不过此前南山梅溪一方因为学校的问题引发争议，购房者在看房的时候也要注意，即使旁边就是学校，也并非一定能入读，需要自己仔细确认清楚。
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