望城区由于其价格洼地优势，深受刚需购房者的青睐！最近，观音岩片区是不是有一些新面孔出现，今天就来介绍一下其中一个新盘——春晖花园。
春晖花园由12栋洋房、4栋高层、社区商业及幼儿园组成，首开预推建面96-142平毛坯住宅，具体推出时间待定。另项目后期预推建面126-142平毛坯洋房，具体推出情况待定。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
春晖花园位于观音岩片区，处于二到三环的位置，目前周边商业配套还有待完善，生态环境还不错，比较宜居。
1) 交通：项目距离地铁4号线湘江新城站大约3km，乘坐地铁不是很方便，目前主要公交和自驾出行，公交方面的话，可乘坐w111、w157、w207、w201在老戴公庙站下车，或乘坐w109、w136、w168在富家湾站下车，均可以到达项目附近。
2) 商业：周边有新华联商业广场、砂之船奥特莱斯等商场，不过都不是特别近，从地图测量的距离来看，距离新华联商业广场大约2.3公里，距离砂之船奥特莱斯大约3.5公里。
3) 医院：湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院、武警湖南省总队医院、航天医院。
4) 教育：附近的长沙市一中金山桥学校已经开学，含小学、初中9年制教育。
2、宜居 ★★★★☆
容积率2.50，绿化率40%。小区宜居指标还是挺不错的，周边有谷山森林公园、观音岩水库、尖山湖公园等生态景观资源，项目西侧还规划了一个七峰公园。
3、户型 ★★★☆☆
本次户型解析：97㎡B户型，119㎡B1户型，126㎡C户型。
1）97㎡B户型：三室两厅两卫
户型较方正，书房可改成一间卧室，且双卧室朝南，采光通风不错；约6.5米宽阔景阳台，可看公园景观。
2）119㎡B1户型：三室两厅两卫
户型方正，主卧和一间侧卧紧邻，且朝南，另一间书房朝北，卧室门打开可以形成空气对流，利于通风；不过餐厅靠近玄关，可能采光会有点暗。
3）126㎡C户型：四室两厅两卫
户型整体还算周正，双阳台设计，餐厅旁边有一个生活阳台，不仅利于餐厅采光，也可以在阳台做一些收纳或者晒衣服；南北分别有两间房分布，打开房门的话可以形成空气对流。
4、性价比 ★★★☆☆
2018年12月29日，湖南天岳置业拿下[2018]望城区034号地块，这块地正是在建中的春晖花园，项目普通商品住宅最高销售限价7000元/平方米，旁边的新城国际花都毛坯均价7700元/平，润和山水郡前期毛坯均价7900元/平，与周边的楼盘价格差不多，春晖花园主要是离长沙市一中金山桥学校比较近一些。
二、区域点评
前几日，观音岩片区的香桥小学传来即将扩建的消息，再加上已经开学的长沙市一中金山桥学校，还有在建的长郡月亮岛思源校区，片区内的教育资源在快速崛起中。并且随着高铁西站规划的落地，周边的交通和配套设施将得到提升，紧靠尖山湖和麓谷的观音岩，也有一定的地域优势，待日后地铁和商业配套完善之后，观音岩片区的发展潜力还是可观的。
三、编辑点评
1、限价7000的价格，对比周边6、7字头的价格来说，没有太大的优势，唯一就是离学校近一些。对于购房预算有限的刚需，可以考虑一下。
2、项目整体宜居指标不错，再加上旁边还规划了一个公园，自住的话，还算比较宜居。
3、目前片区内还没有地铁和大型商业配套，需要待日后不断完善。
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